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2015年10月26日

辣招三周年 十屋苑連續八周末低成交

買家印花稅(BSD)和加強版額外印花稅(SSD)今日實施三周年,雖然上周五人民銀行「雙降」,但未有刺激二手市場。美聯物業指出,過去兩天10大屋苑僅錄6宗成交,已連續8個周末處於單位數水平,為該行有紀錄以來首見。沙田第一城過去兩日,並連錄兩宗低於380萬元的成交,屬近2個月低位。

過去兩日6宗買賣

美聯物業數據顯示,十個主要屋苑過去兩日錄得6宗成交,雖然按周增加2宗,惟半數屋苑捧蛋,港島3個指標屋苑(鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城和同區康怡花園)全線零成交。

中原地產統計的十大屋苑,過去兩天僅錄得8宗成交, 為近7周以來新高,按周上升4宗。利嘉閣地產數據顯示,過去兩日10個主要屋苑錄得7宗成交,天水圍嘉湖山莊交投最活躍,錄得4宗成交。

雖然成交不多,但部分上車屋苑造價下調。繼本月上旬藝人廖啟智以375萬元售出沙田第一城單位後,該屋苑過去兩天連續錄得兩宗更低價的成交。

世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示,沙田第一城44座低層B室,實用面積284方呎,以365萬元成交,呎價1.29萬元,成交價屬該屋苑近2個月低位;另一個低價成交屬8座極低層G室,實用面積327方呎,以371.8萬元易手,呎價1.14萬元。

二手成交量不多,利嘉閣地產總裁廖偉強認為,買賣雙方能否就價格達共識,是近期二手交投步伐的關鍵,加上市場焦點仍然偏向新盤,除非業主繼續願意擴大減幅,否則二手交投暫時仍然難破悶局。中原地產住宅部總裁陳永傑則相信,人行「雙降」有助增加買家入市信心,刺激各區睇樓氣氛,二手下行的趨勢放緩。

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