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2015年10月23日

住宅租金破頂13月斷纜
9月平均呎租跌1.3% 勢累樓價

住宅租務旺季已過,加上樓價走勢有回軟跡象,住宅租金走勢亦受拖累。利嘉閣地產數據顯示,50個主要屋苑實用面積平均呎租,在連升17個月後,終於在9月首度見頂回軟,報33.13元,按月跌1.3%【圖】,亦令住宅租金自去年8月起連續13個月的「破頂潮」落幕。學者預期,中短期租金跌勢將持續,至年底料有5%跌幅,並可能進一步拖累住宅樓價回軟。

利嘉閣地產統計本港50個屋苑的租務表現,平均實用呎租由去年4月起連升17個月,累積升幅約16.2%,並在去年8月錄得31.14元時首度破頂。不過,平均呎租在8月錄得33.56元的連續13個月破頂後,9月終於回軟。

康怡跌3.9% 港島最多

50個屋苑中,共有37個屋苑呎租下跌,其中新界區21個屋苑,有15個租金回軟,令全區平均呎租按月跌1.8%,至約28.82元;港島區8個屋苑中,更只有西灣河鯉景灣一個錄得升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,該行9月錄得的私樓平均呎租約34.3元,按月微升約0.06%,升幅乃近半年最小。

多個藍籌屋苑的呎租都有所下跌。利嘉閣數據顯示,鰂魚涌康怡花園9月平均實用呎租約37.6元,錄得3.9%跌幅,屬於港島區跌幅較顯著的屋苑之一。利嘉閣地產分行經理陳家豪表示,市場上租客不多,惟屋苑放租盤增加,部分業主遂減價吸客。現時康怡花園約有51個放租盤,較9月增加約70%,屋苑入場月租約1.7萬元,較上月約1.9萬元明顯回軟。

第一城平均減5.7%

不少上車屋苑的租金亦有所回落,例如沙田第一城和天水圍嘉湖山莊,9月平均呎租按月分別跌5.7%和2.4%。中原地產區域營業經理王樹明指出,嘉湖山莊放租盤增加,由上月的150伙增加20%,至180伙,現時屋苑的入場單位為2房戶,月租約9000元,上月入場費為9200元,按月跌2.2%。

事實上,近月市場上亦錄得多宗減租個案,香港置業首席聯席董事何健成指出,何文田加多利大廈中層B室,實用面積約1675呎,業主原叫租約5.5萬元,最終減租5000元或9.1%,以5萬元租出,實用呎租約29.9元。

此外,部分叫租多時的入伙盤單位,也要減價才能租出。中原地產高級區域營業經理林龍南表示,北角DIVA高層B室2房戶,實用面積493平方呎,業主減租6000元,以2.25萬元租出單位,減幅達21%,呎租約45.6元。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,二手樓價見頂回落,由於部分業主不願減價賣樓,遂轉賣為租,令租盤供應增加。

理大建築及房地產學系教授許智文分析,業主轉賣為租個案增加,加上內地生承租住宅等因素已消退,估計至年底前,住宅租金有5%下調幅度,中小型住宅的需求明顯放緩,跌幅較顯著,並相信可能會令樓價進一步回軟。

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