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2015年10月10日

周六地產專題_新盤巡禮

ISLAND RESIDENCE數分鐘到西灣河站
主攻一兩房 樓花逾30個月

近月市區遠期樓花項目推盤頻密,會德豐地產旗下筲箕灣單幢長樓花項目ISLAND RESIDENCE亦趁勢開售,樓花期逾30個月,共提供170伙,主打開放式至2房間隔,以1房單位比例較多,佔約42%。市區地難求,項目鄰近西灣河港鐵站,數分鐘步程便可到達,坐擁港鐵優勢。

位於筲箕灣道163號的ISLAND RESIDENCE,鄰近欣景花園,徒步至西灣河港鐵站,只需數分鐘路程,甚為方便。項目地下及1樓設有商舖,3樓為住客會所,住宅部分由5樓開始,頂層為32樓,共25層170伙。

ISLAND RESIDENCE屬規模較大的單幢項目,標準樓層每層7伙,其中B、D室屬開放式間隔,實用面積216至272方呎;A、E及F室為1房間隔,實用面積335至393方呎;C及G室則為2房間隔,實用面積478至543方呎,項目亦採用近年流行的開放式廚房間隔,只有F、G室及頂層特色戶設有獨立廚房。

5個連平台特色戶

項目住宅首層即5樓設有5個連平台特色戶,各連50至211方呎平台,頂層2伙實用面積1154及1112方呎連天台特色戶,為項目僅有的3房間隔,每伙主人房連套房。單位設內置樓梯直達天台。

發展商發出100伙價單,價單計平均呎價2.3萬元,項目以600萬元作分界線提供不同折扣,600萬元以下,最多可減樓價17.5%;600萬元以上,折扣增至19%,折扣後平均呎價1.87萬元,相對較早前同區恒地(00012)發售的柏匯平均成交呎價約2萬元,有一定的競爭力。發展商已於過去周四進行首度發售,並即晚售出約30%。

買家須留意,ISLAND RESIDENCE於2018年4月底落成才入伙,樓花期長逾30個月。發展商透露,以實用面積計,每方呎管理費約4.9元,即每伙每月管理費1058至5655元。

撰文︰譚達成

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