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2015年9月8日

7月樓價租金續破頂
售價指數連漲四月 中小住宅主導

樓價指數持續上揚,差餉物業估價署最新公布的7月數據顯示,私人住宅售價和租金指數同步再創新高,其中售價指數連升4個月,最新報303.6,按月漲0.83%,並由中小型住宅主導。

差餉物業估價署數據顯示,自去年4月起,樓價指數一直未見回軟,僅在今年3月高位持平後,4月起再拾升勢,連升4個月,至7月達303.6,若以今年首7個月計算,累積升幅則有9.1%。

各類型物業中,以中小型單位(實用面積1075方呎或以下)的升勢較顯著,按月升約0.86%【圖】;大型單位則只有0.4%的單月升幅。若進一步細分,不足實用面積431方呎的A類單位升勢更顯著,單計7月有1.15%升幅,今年內更累積升逾10%,跑贏大市。

事實上,近月不少熱門的上車屋苑和居屋物業都有高價成交,帶動樓價指數上揚,例如天水圍居屋天麗苑一個實用面積211方呎的高層單位,在近月以222萬元易手,呎價達1.05萬元的屋苑新高;馬鞍山新港城亦屢創新高,其中一個高層2房戶,在7月以呎價1.54萬元易手,當時屬屋苑新紀錄。

租金指數連升17個月

除樓價之外,私人住宅租金指數亦連升17個月,7月報174.4,按月升0.46%;而升勢連續2個月都是由大型單位主導。

另外,差估署同時公布截至今年7月底止,已落成的住宅單位共5814伙,只達到全年目標約1.33萬伙的44%,其中新界區佔3420伙,佔已落成單位59%。

雖然樓價持續上揚,惟近日二手屢現減價個案,加上股市連番下跌等因素,業界對樓價前景的看法相對審慎。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,過去數月的升勢主要為上車屋苑,以及屢創高價成交的居屋和公屋等,惟受到股市等影響,中小型住宅升勢已減弱,料未來兩個月樓價指數升幅會放緩;租金指數料未來兩個月仍將上揚,惟升勢亦會減慢。

理大建築及房地產學系教授許智文更認為,近月股市下跌,以及部分減價盤出現,都會影響未來的樓價指數走勢,估計樓價指數下半年將跌3至5%,抵消上半年部分升幅。

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