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2015年8月29日

周六地產專題

新地元朗牛潭尾申建5941伙

有見中小型住宅需求大,新地(00016)和香港置地本年初向城規會申請,在旗下元朗牛潭尾地皮興建逾7000個住宅單位,惟一直受到當地居民及環保團體反對。發展商最近突然撤回申請,但相隔約一個月即捲土重來,最新向城規會申請興建5941伙,較年初的申請減少近兩成。此外,新世界(00017)亦向城規會申請把位於元朗屏山一幅綠化土地改劃作住宅用途,擬建1100伙。

單位量較年初申請減18.5%

牛潭尾地皮位於石湖圍,坐落於翠逸雅園二期以東,今年初向城規會申建7291伙,但地區反對聲音強烈;而最新申請是將單位數量減少18.5%,至5941伙。

申請人委託顧問提交的文件指出,收到政府相關部門的意見,認為原本建7291伙的計劃在發展規模和高度與環境不相容。新申請的地積比率由原本的3.66倍減至2.94倍;最高的建築物亦由主水平基準以上150米降低至140米,即由原本最高37層減少至最高35層;平均每伙面積約600方呎。

新世界擬屏山綠化地起樓

新世界亦向城規會申請,將屏山永寧村綠化地改劃為高密度住宅用途。據城規會資料顯示,項目佔地13.4萬方呎,地積比5倍,可建住宅樓面共67.2萬方呎,擬建3幢39層高住宅及1幢4層高非住用物業,提供1100伙面積約610方呎的單位。

另外,恒地(00012)收購的佐敦德成街2號百祥大廈再有進展。恒地向城規會申請把項目發展作1幢26層高住宅,料可提供260伙,佔地1.06萬方呎,其中住宅樓面有7.96萬方呎,即每伙平均面積約300方呎。

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