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2015年8月19日

鍾維傑 天圓地方

地緣政治與樓價關係

近年不少經濟金融以致股票評論都提及「地緣政治」(geopolitics)來解釋一些事態,又或用來支持某預測的因素。

究竟什麼是地緣政治?筆者不太知曉,只讀過一些書籍和文章,以及長期參考網上有關網站,但可以這樣說,它與一般政治議題,例如誰當總統總理或特首議員等,無大關係。

地緣政治是一個「學科」,存在已久,簡單說就是研究某地方之地理環境如何影響該地方之居民,包括他們的行為、文化、歷史、社會結構,甚至和其他地方群組的相處。舉例如近海群族多善於捕魚或航海,亦多有固定漁村居所;沙漠地帶居民則要「遊牧」,難以「定居」。再者,兩種不同生活處境亦會導致不同習俗及文化。

此外,地緣政治亦可用來衡量某地方優勢和局限,繼而可猜度其群組的一些取向,和探討哪些環節對其來說是關鍵或重要。有時候與其說預計某地方的一些發展方向和選擇,不如說是刪除該地方之一些不可能或機會甚低的發展去向及抉擇。舉個易明例子,沙漠遊牧群族騎駱駝可以很出色(優勢),他們亦會拚命保護其綠洲水源力(重要環節),但要他們煑海鮮則是強人之難(局限)。放到國際舞台裏去,適當的地緣政治分析有助增加各地保持關係以及減低無必要之衝突。

利率變動影響資金流

地緣政治亦可協助分析經濟包括樓市狀況,尤其在風險方面。環顧全球,主要經濟國皆比前有更明顯的政府/政策/中央銀行影響,尤其2009年以來,粗略形容就是所謂「印銀紙」,其效果至今,似是只令部分資產市場上揚,如美股或港樓,但整體實體經濟仍在掙扎。然而,這些印錢行動並非一致而做,而是各地各自針對其需要而行,數量多少及時間皆不一。

上述多少涉及國際關係,包括背後競爭、合作、 貨幣戰甚至各種真真假假的陽謀陰謀。即是說,雖然現階段不像會有息率大幅上升之機會,但經濟只是當中重要環節之一,不能完全大安旨義排除未來沒有明顯加息的機會,而本地樓市甚受四方八面利率變動/資金流量影響。

有何應對方法?1)不必要全離場,但不要瞓身;2)市場風險控制不了,但可令自己的風險減低——如低借貸或甚至不借貸;3)留些cash。

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鍾維傑

卓凌地產分析公司行政總裁

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