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2015年8月17日

電氣道萬呎巨舖意向價1.5億

投資物業市場異常活躍,不少投資者趁勢放售手上物業,由投資者蔡志忠持有的北角電氣道逾萬呎巨舖,現以招標方式放售,9月23日截標,意向價1.5億元。

蔡志忠放售的巨舖為電氣道160號木蘭苑地下入口連1及2樓,透過第一太平戴維斯代理以公開招標形式出售,意向價約1.5億元,物業建築面積約1.07萬元,意向呎價約1.4萬元。

物業目前由一家酒家租用,月租45萬元,租期至明年6月30日,另有3年續租權。以意向價計算,回報約3.6厘。

土地註冊處資料顯示,舖位是蔡志忠於2008年8月斥3000萬元購入,若能以意向價沽出,7年賬面勁賺1.2億元。

蔡志忠近期動作頻頻,包括本月聯同資深投資者陳秉志及羅珠雄,以1900萬元購入屯門新墟青桃徑5號地下2號舖,建築面積約4000方呎,呎價4750元。另外,上月底他沽出柴灣永利中心停車場130個車位,套現1.2億至1.3億元。今年4月,他以約1600萬元購入葵涌青山公路499號嘉寶大廈地下A、B1及K舖。

利嘉閣(工商舖)地產商舖部聯席董事譚貴祥表示,葵涌廣場B場1樓B31號舖,建築面積約823方呎,以4000萬元放售,該舖目前由美容店租用。而C場2樓C09號舖,建築面積約550方呎,以意向價3200萬元放售,該舖目前由時裝店租用。

蔡伯能8500萬購汝州街舖

近期市場商舖放售增加,其他放售舖位有鰂魚涌滙豪峰地舖等。

市場消息透露,資深投資者蔡伯能購入深水埗汝州街303至305號地下舖位,涉資約8500萬元。

零售市道回落,核心區商舖紛紛錄得減價出租的個案,個別地段空置率下降,有業主更將自用物業推出招租。銅鑼灣登龍街41至51號地下連1樓推出市場招租,叫價35萬元。據了解,物業地下建築面積約1100方呎,1樓為4367方呎,合共5467方呎,呎租64元,一直由業主自用。仲量聯行商舖部副董事鄭衍瑋表示,本月登龍街的空置率為5%,較去年同期的26%明顯改善。目前地舖平均呎租約130元,按年升20%。

另外,停車場亦錄得大手成交個案。港置旺舖董事陳偉材表示,由恒地(00012)持有的沙田中心137個車位,以接近1億元沽出,平均每個約73萬元。

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