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2015年8月5日

維港.星岸折實呎售2.36萬
首推66伙 最平1581萬

新盤本月多盤部署登場,長實(01113)下半年首個新盤紅磡維港.星岸揚言以「維港價」推售,昨天公布首張價單,首推66伙,平均呎價2.8萬元,是次提供最高16%折扣,折扣後呎價則降至2.36萬元,折實入場費1580.5萬元【表】。發展商表示,首批單位售價低於同區約10%,周六起開放示範單位供公眾參觀及正式收票。

業界表示,維港.星岸擁海景,折實呎價與同區二手海景單位有一定折讓。此外,百利保(00617)元朗彩虹軒尚餘10伙貨尾特色戶,料周內開價,月內發售。

維港.星岸首批66伙,集中於1及2座,包括11伙4房及55伙3房,定價介乎1881.6萬至5947萬元,發展商提供最高折扣可減樓價16%,折扣後入場費為1580.5萬元,為2座3樓C室,實用808方呎,呎價1.96萬元。

長實執行董事趙國雄表示,首張價單折實呎價約2.3萬元,較同區有約10%折讓,由於項目位處維港海旁,首批主要吸引市場注意,加推單位將有加價空間,本港住屋需求大,相信股市波動不會構成影響。發展商軟銷樓盤時已明言,購買2伙或以上大手客戶可獲優先認購,昨天亦以2座3樓A及B室相鄰戶作例子,單位總面積2160方呎,折實總售價為4205.8萬元,趙國雄表示,有關安排將留待發出銷售安排時一併公布。

長實地產投資董事郭子威則以「維港靚爆價」來形容首張價單,表示周六起開放示範單位供公眾參觀及進行收票,首批定價計市值約20億元,折實計約17億元。

資料顯示,目前紅磡區屋苑如海名軒和海逸豪園等,平均實用呎價介乎1.6萬至2.9萬元,以最近成交的海逸豪園海景單位作參考,平均實呎造價約2.4萬至2.7萬元。維港.星岸首批折實呎價約2.36萬元,則較同區同類型單位低約2%至逾12%不等,若與全海景屋苑海名軒比較,更低約20%。

百利保彩虹軒部署重推

中原地產亞太區住宅總裁陳永傑表示,維港.星岸定價雖進取,但項目擁有海景,與區內同類型單位有約10%折讓;而樓盤與黃埔花園和半島豪庭等大型屋苑的定位則不同,難以直接比較,相信對同區二手市場影響輕微。

新盤接連開價,百利保早年推售的元朗彩虹軒亦部署重推,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,彩虹軒共16伙,現尚餘10伙,料周內上載價單,隨後開放示範單位予公眾參觀,月內發售,平均每伙翻新費用約100萬元,兩個連裝修示範單位翻新費用每伙則超過150萬元。他指出,同系元朗富豪悅庭最快年底推出,深水埗順寧道項目及沙田九肚項目則料明年登場。

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