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2015年7月23日

會展呎造3.2萬全港亞軍
中資持貨10年勁賺6188萬

甲級商廈空置率下跌,支持租金向上,吸引買家及投資者入市,破頂潮更由中環蔓延至灣仔,其中灣仔會展廣場辦公大樓高層單位,剛以逾9600萬元沽出,呎價3.2萬元,創灣仔區呎價新高外,更是全港呎價第二貴。地產業界指出,現時甲廈需求大,料市場不斷有高價成交。

市場消息指出,會展廣場辦公大樓40樓10至12室,建築面積3004方呎,以9612.8萬元沽出,呎價3.2萬元,貴絕灣仔區。

商廈高層向海9613萬易手

據土地註冊處資料顯示,原業主於2005年以3424.56萬元買入,當時呎價只為1.14萬元,是次沽出單位賬面勁賺6188.24萬元,持貨約10年,物業升值1.8倍。消息稱,原業主為中資公司,一直自用上址單位。

業界指出,單位呎租可達70至80元,新買家租金回報逾2.6厘。

會展廣場辦公大樓呎價紀錄,為上月成交的16樓6室,建築面積約3270方呎,呎價3萬元。今次成交把該廈的呎價紀錄推高6.7%,並超越本月初中環環球大廈17樓呎價3.05萬元的破頂紀錄,膺全港呎價第二高。

資料顯示,現時全港甲廈呎價紀錄首5位【表】, 有4個位於中環,僅今次的會展廣場辦公大樓可躋身五強,消息指出,因單位高層向海,可享不俗景觀,所以能以高價易手。至於全港呎價最高甲廈為中環皇后大道中九號33樓,成交價4.8億元,呎價3.49萬元。

今次的成交,為本月第二宗高價成交,美聯物業營業董事羅仲英表示,現時會展廣場辦公大樓的空置率不足1%,可見市場需求強勁,而該廈更沒有全層單位放售,放盤單位約10個,呎價2.5萬至3.5萬元。

利嘉閣聯席董事陳國基表示,現時市場對甲廈需求大,中環的空置率亦十分低,所以有買家轉向鄰近地區,他預期甲廈市場將來的成交亦會不斷創新高,加上有大量中資公司進駐本港,對甲廈需求會愈來愈大。

另外,市場消息指出,由英皇國際(00163)持有的灣仔告士打道60號全幢商廈,建築面積11.2萬方呎,獲國企華融國際及其子公司以月租近470萬元承租,呎租42元。

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