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2015年7月21日

內地生來港放緩 搶租潮料減退

租務需求踏入暑期旺季,美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,因內地大學生來港讀書人數升勢放緩,估計搶租潮會減退,第三季租金升幅約2%至3%,而全年租金升幅約7%。至於上半年整體租金則錄得3.5%升幅。

今季租金料升2至3%

據美聯租金走勢圖顯示,截至今年6月,私樓實用面積呎租約33.9元,較去年12月的32.75元上升3.5%。以美聯物業促成的租務個案分析,今年上半年全港平均每宗住宅租務成交,月租約2.24萬元,按年上升約9%。布少明認為,第三季私樓租金仍會上升約2%至3%,而全年租金升幅約7%,新界區升幅會較明顯,全年租金升幅可達9%至10%,表現較港島及九龍區優勝。

布少明表示,過去內地生是市場其中一個租務動力,但過去數年內地來港學生數量增長放緩,估計搶租潮會減退。不過,他相信暑期仍有不少家長客和學生會積極消化市場租盤,租金仍有支持,而暑期過後租金走勢會保持平穩。

東鐵沿線受歡迎

暑期一向被視為租賃旺季,中原地產研究部表示,過去3年的7月及8月暑假期間,租金按月升幅均高於全年平均每月升幅。以2014年為例,100個大型屋苑7月份平均呎租為31元,8月為31.7元,兩個月租金升幅2.3%,較全年平均每月0.9%升幅高。

布少明認為,東鐵沿線物業及大學附近屋苑較受內地學生歡迎,其中三房單位吸引不少合租學生。近日大圍名城3期盛世3座北翼中層A室一個三房單位獲6名學生預繳一年租金合租,月租約2.6萬元。

租務旺季下,個別屋苑租盤大減,據美聯物業分行資料,將軍澳日出康城(包括首都、領都、領峯及領凱),合共放租盤僅約90個,較今年初逾200個租盤大跌逾五成,「匙盤」比例更佔不足10個,較年初逾50個勁跌達八成。

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