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2015年7月9日

業主憂股災減價散貨
康樂園美孚新邨低市價脫手

港股跌勢未止,昨天更勁插水1458點,個別業主擔心股市下跌影響經濟,決定減價沽貨。大埔康樂園、荔枝角美孚新邨及青衣海欣花園均錄得低市價成交,市場更有業主早前見股市大升,向財務公司抵押物業炒股,現時股市逆轉,即時急需賣樓套現,例子包括天水圍嘉湖山莊一個高層戶,但叫價仍較市價高約6%。

股市下挫令個別業主願意減價出售單位,涉及的物業由豪宅至中小型單位。中原地產分行經理張家俊表示,康樂園第7街單號屋,實用面積2520方呎,附有不俗裝修及單邊大花園,以3680萬元成交,呎價1.46萬元。

代理表示,原業主放盤約半年,一直堅持不減價,但受近日股市大跌影響,決定減價出貨,同類單位成交價約4000萬元,今次成交較市價低約8%。

另外,港置首席分區董事谷學祖表示,美孚新邨3期百老滙街68號高層C室,實用面積848方呎,以900萬元成交,呎價1.06萬元。原業主4月開價960萬元,叫價企硬,但見股市下跌,開始接受議價,最終減價60萬元成交,較市價低約3%。

利嘉閣地產聯席董事何振榮透露,青衣海欣花園5座中層,實用面積471方呎,原開價600萬元,昨日減價約25萬元以575萬元成交,低市價4.2%。

有代理指出,目前不少業主叫價不變,但議價空間增加,由之前的不足1%,增至最多約3%。不過準買家以觀望為主,睇樓量減少。

有業主於股票市場損手,急需賣樓套現。市場消息指出,嘉湖山莊美湖居一個高層單位,近半年向三間財務公司借貸,並曾承造三按,因股票失利而急需賣樓套現,昨天突然放售單位,開價455萬元。

另外,中原地產副分區營業經理馮子峰表示,沙田中心D座中低層B室,實用面積347方呎,原叫價490萬元,昨日大減50萬元至440萬元,減幅10.2%,若以此叫價售出,將較市價低約6%。

新居屋尚翠苑再錄撻訂

另外,新居屋計劃連續第二日有撻訂個案,房委會資料顯示,荃灣尚翠苑C座35樓2室,原在上月12日獲申請人以277.45萬元認購,惟有關買賣協議在昨天撤銷。

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