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2015年7月4日

周六地產專題

CCL創新高 港九接力勁彈
新界西續回軟 豪宅料追落後

市區二手樓價爆升,九龍區樓價指數更一周急彈3.2%,最新報144.59,突破約3個月的牛皮局面,再度創出新高,並帶動反映二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)在連跌兩周後按周回升1.19%,以143.56再登歷史高峰。不過,上半年CCL累計升幅約8.39%,較去年下半年的9.29%略為放緩。

業界認為,下半年豪宅樓價大有機會追落後,惟有學者估計,股市前景不明朗,或令準買家短期入市態度趨審慎,料樓價升勢進一步放緩。中原地產研究部最新數據顯示,八大樓價指數中,有5個同創新高, 其中CCL和大型屋苑領先指數CCL Mass破頂,按周升幅為近12周最勁。CCL按周升1.19%,上半年累升8.39%;CCL Mass按周升1.32%,上半年累升8.93%,最新報145.43。

九龍一周急升3.2%

分區方面,港島和九龍樓價指數同樣創歷史新高,其中港島樓價指數連升兩周,最新報154.79,按周升1.55%,上半年升幅達9.95%,屬4個分區中最勁;九龍樓價指數上半年升約8.78%,但最新一周升幅已達3.2%,幅度為21周最大。

事實上,近月九龍區屢有高價成交,拉高該區的造價,以九龍灣兩大熱門屋苑德福花園和淘大花園為例,近月都有破頂成交,其中德福花園Q座高層15室,以690萬元易手,呎價約1.28萬元;淘大花園P座高層5室,呎價更達1.5萬元,屬屋苑分層戶歷史新高。不過,新界西樓價指數則按周跌1.57%,最新報125.06,屬連續兩周破頂後回軟。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,新界區樓價指數連番破頂後回軟,港島和九龍區接力,未來數周若新界東和新界西兩區樓價齊升,就可確認升市循環。根據該行數據,中小型單位樓價上半年跑贏大市,升幅約9.41%,大型單位則只升5.82%。黃良昇相信,各國央行不斷放水,利好豪宅市場,料下半年升幅較中小型單位顯著。

理大建築及房地產學系教授許智文指出,近月美國聯儲局未有公布較明確的加息時間表,令市民入市信心較強,帶動樓市趨升。他估計,樓價長遠仍會上升,但短期受股市走勢影響,準買家套股換樓的意欲或減低,令出價趨審慎,料樓價短期將趨反覆。

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