2015年6月30日
港股連跌數日,令到部分業主態度軟化,願意降價招徠,將軍澳君傲灣有業主受股市大跌影響,周一主動降低叫價5.6%求售。青衣翠怡花園日前則錄得兩宗減價至低市價成交個案。有業界指出,股市波動暫未見對樓市有太大影響,但若外圍因素持續欠佳,將影響套股換樓潮。
利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示,君傲灣3座高層K室,實用面積671方呎,3房1套間隔,5月放盤叫價900萬元,業主因見股市波動,周一減價至850萬元,減幅達5.6%,呎價1.27萬元。他補充,雖然單位附有不俗裝修,但業主減價後,叫價仍屬市價水平,單位暫未獲承接。
翠怡連錄兩宗低市價成交
另外,翠怡花園連錄兩宗低市價成交。利嘉閣地產聯席董事何振榮表示,翠怡花園8座低層B室,實用面積366方呎,2房間隔,以430萬元成交,呎價1.17萬元。原業主開價450萬元,過去周日(6月28日)終減價20萬元沽出。何振榮補充,同類單位造價約460萬元,今次成交較市價低約6.5%。
至於同屋苑7座中層E室,實用面積495方呎,3房間隔,原業主開價580萬元,最終在上周五(6月26日)減至低市價2%的568萬元成交,呎價1.15萬元。
美聯物業住宅部總裁布少明指出,暫時未見到股市波動對樓市構成影響,相信屬短期波動。
對於美元有機會加息及希臘退出歐羅區等外圍不利因素,他認為若問題持續,相信會影響套股換樓潮,令樓價受壓。
另外,美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,未來有可能再收緊按揭,屆時成交會短暫受壓。
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