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2015年6月25日

每呎2346元批出 長洲地創新高

各區地價飆升,即使位置較為偏遠的長洲花屏路,亦以約6889萬元由明興水務或有關人士投得,每方呎樓面地價2346元,創區內新高。

地政總署資料顯示,月影控股以6888.88萬元投得用地,以可建樓面約2.94萬方呎計算,每方呎樓面地價約2346元,屬於市場預期的中下游水平。

明興水務6889萬投得

據公司註冊處紀錄,買家公司董事為原偉強,與明興水務副主席兼行政總裁同名,公司註冊地址亦為明興水務的辦事處所在,惟至截稿前仍未獲該公司證實。明興水務在港有豐富的水務工程經驗,去年起亦在湖南長沙發展房地產項目。

是次屬於近8年來長洲首幅批出的用地,對上一幅為卓能集團(00131)在2007年3月投得的水坑西灣用地(現為新趙苑),當時每方呎樓面地價約2159元,是次用地較其高約8.7%,花屏路樓面地價亦遠高於1999年長洲西堤道用地(現為滿瑜居)呎造491元,故是次用地已算區內新高價。

長洲花屏路用地雖然位置遠離碼頭,但除明興水務外,亦吸引3家公司爭奪,包括早前已證實入標的信置(00083),至於賭王四太梁安琪等持有的尚嘉,亦以新福運公司名義入標。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,用地的樓面地價可媲美屯門部分用地,反映中標者對用地和樓市前景看好。中原地產測量師黎堅輝認為,用地規模細,有無敵海景,有一定吸引力,估計日後落成物業的實用呎價可達8000元。

張賽娥2.8億賣農地

另外,土地註冊處資料顯示,南華集團董事張賽娥及有關人士持有的西貢大環頭一籃子農地,以2.8億元轉手,新買家以公司名義購入,董事為汪楓。資料顯示,該批用地由張賽娥等透過3家公司自1990至1997年間購入,總地盤面積約5.49萬方呎,屬鄉村式發展和綠化地帶用途,去年5月底的估值為3890萬元。

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