2015年6月17日
樓市持續升溫,居屋市場近月連續錄得破頂成交。據房委會資料顯示,筲箕灣東濤苑一個中高層單位,以綠表價(第二市場,未補價)648萬元成交,成為全港最貴綠表居屋。有學者認為,政府將推出第二輪「白居二」,有機會刺激居屋綠表成交價飆升,料破頂成交陸續有來。
今年兩度新高成交
美聯分行首席營業經理周永業表示,東濤苑C座中高層4室,實用面積666方呎,可享少量海景,5月在綠表市場以648萬元成交,膺全港綠表居屋王,呎價9730元。
他指出,屋苑的交投量不俗,今年已兩度錄得破頂成交,對上一個紀錄為C座高層4室,今年3月以成交價628萬元登上全港綠表居屋王寶座,呎價9429元,今次成交價把屋苑的紀錄推高3.2%;該紀錄直至5月初才被同區東旭苑以639萬元取代,而今次造價把綠表居屋的紀錄再推高1.4%。
近期港島綠表居屋接連破頂,中原地產資深區域營業董事曾柏賢表示,港島住宅供應較少,加上二手私樓樓價續升,帶動居屋造價向上。對於東濤苑的綠表市場紀錄,相信買家有機會是公屋富戶,因為即使買家承造九成半按揭,首期亦要逾30萬元,相信買家的家庭月入達4萬多元。他並預計,未來港島可享海景及交通方便的居屋,成交價將拾級而上。
愉翠苑售550萬新界稱冠
另外,據房委會資料顯示,沙田居屋愉翠苑高層本月在綠表市場以550萬元成交,成新界綠表居屋王,市場消息指出,該單位為L座高層1室,實用面積650方呎,呎價8462元,據悉,新界居屋的舊紀錄亦由愉翠苑所保持,今年1月A座中層1室以530萬元成交,呎價8154元。今次的成交,把新界居屋的紀錄推高3.8%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,雖然政府有推出新居屋,但暫時的數量仍未能滿足市場需求,再加上未來會推出第二輪「白居二」,相信有機會炒高居屋樓價。另外,政府亦調高申請居屋的入息限額,二人家庭提高至4.8萬元,單身人士則為2.4萬元,許智文相信,將有更多富有的家庭入市,進一步推高居屋樓價,預期未來將有更多綠表居屋破頂成交。
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