2015年6月2日
二手市場持續升溫,即使居屋亦接連錄得破頂成交。據房委會資料顯示,筲箕灣東旭苑一個高層單位,於綠表市場(第二市場,未補價)以639萬元成交,打破香港仔雅濤閣及筲箕灣東濤苑的舊紀錄,成為全港最貴綠表居屋。
港島居屋「一間比一間貴」
長城物業分行經理李志偉表示,東旭苑E座高層8室,原業主開價650萬元,經議價後減11萬元,5月在綠表市場以639萬元成交,實用面積650方呎,呎價約9831元。
今次成交價打破4月雅濤閣及3月筲箕灣東濤苑的628萬元成交紀錄,把綠表居屋價紀錄推高1.75%,膺全港綠表居屋王。
近日居屋綠表市場接連錄得新高成交,李志偉認為,主要因為港島區供應較少,政府雖然有推出新居屋,但仍處於樓花階段;加上數量不多,未能滿足市場需求,預計港島區的居屋二手價將「一間比一間貴」。
他補充說,東旭苑上一個高價紀錄由B座中層3室保持,實用面積650方呎,本年初於綠表市場以595萬元成交,今次成交把該屋苑成交價紀錄推高7.39%。
美聯物業高級區域營業董事邱鵬估計,能夠以639萬元買入綠表居屋,買家很大機會是公屋富戶,以綠表買家可承造九成半按揭,首期等費用亦接近40萬元。他預計,綠表居屋未來樓價將緊隨私樓價格上升。
此外,房委會資料顯示,雅濤閣亦錄高價成交,市場消息指出,為2座低層F室,以綠表價446萬元成交,呎價逾1.06萬元,屬綠表呎價次高。
據了解,目前市場呎價最高的綠表居屋,為4月以628萬元成交的雅濤閣2座高層D室,實用面積576方呎,呎價1.09萬元。
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