2015年5月22日
長和(00001)挾將軍澳緻藍天極速沽清之勢,旗下同區峻瀅II昨天開價,首批推出182伙,全屬3房戶,價單計平均呎價1.08萬元,發展商提供最高15%折扣,呎價降至9180元,折實入場費581萬元,與緻藍天相若,屬市價推售,項目今天供緻藍天入票入士優先參觀示範單位及進行登記,有業界表示,峻瀅II市價推售,將再掀入票及搶購潮,再一次凍結同區二手市場交投。
平均呎價1.08萬
峻瀅II首批182伙,當中包括5個特色戶,分布於3座,實用由746至750方呎,售價由683.3萬至960.4萬元,發展商提供最高15%折扣,包括即供5%、6%從價印花稅、6月底前簽定臨約2%及2%置瀅購樓折扣,折扣後平均呎價9180元;項目於明年9月底落成入伙,樓花期約16個月,建築期付款只提供3%折扣,即建期總折扣為13%,與即供相差2%。
計算最高折扣後,折實入場費580.8萬元,為1座3樓A室,實用746方呎,呎價7785元;售價最高為3座45樓C室連天台特色戶,實用750方呎,折實816.3萬元,呎價1.09萬元。
長和執行董事趙國雄表示,峻瀅II首批定價屬「嗒糖價」,集團以此售價推出,有一定利潤,亦毋須要賺到盡,故以緻藍天相若價錢推售,加推單暫未有加價計劃,但若反應佳,亦不排除有加價空間。
趙國雄續稱,由於峻瀅二手市場交投不多,代表性不大,緻藍天售價為市場所接受,故以緻藍天作定價參考。事實上,現時峻瀅及日出康城包括首都、領都等屋苑,二手市場平均實用呎價9100至9600元,緻藍天3次大規模開售,折實平均呎價均在9000至9200元之間,故峻瀅II首批屬市價推售。
長實地產投資董事郭子威表示,首批以定價計市值約15億元,今日率先供緻藍天入票入士參觀示範單位及接受登記,周六供公眾參觀及正式收票,本票為10萬元。
中原地產亞太區住宅總裁陳永傑表示,峻瀅II以吸引價推售,將再一次掀起入票潮,預計項目將延續緻藍天銷情,取得沽清成績,二手市場則無可避免凍結交投,甚至東九龍一帶私樓亦受一定影響。
棗梨雅道3號增優惠
豐泰地產投資旗下何文田棗梨雅道3號昨天重發價單,增加建築期及最高七成按揭付款計劃,以及增加優惠,由以往買家及直系親屬各購1伙可獲額外2%折扣,擴展至一買家購2伙亦享折扣,以催谷大手買家。房協昨日亦重推長沙灣喜雅餘下2伙特色戶,為1座35及36樓D室複式及2座36樓D室,再以招標形式發售,截標日期為下周三。
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