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2015年5月8日

寶林邨售430萬膺全港公屋王

瘋搶樓潮再現,市場出現大量新高成交,將軍澳公屋寶林邨錄得高層單位以430萬元成交,造價更打破香港仔華貴邨紀錄,膺新一代「公屋王」。而港鐵葵芳站上蓋新葵芳花園更於個半月內四度破頂,一個高層單位最新以525萬元售出,創屋苑成交價新高之餘,並較銀行估值高2.9%至10.5%。

打破華貴邨紀錄

市場消息指出,將軍澳寶林邨寶泰樓高層13室,實用面積490方呎,在自由市場(連補地價)以430萬元成交,呎價8776元,打破香港仔華貴邨於2013年造出的420萬元成交價紀錄。美聯首席高級營業經理蕭偉康表示,將軍澳公屋一向需求很大,而最近買家入市只着眼銀碼多於呎價,他認為這情況會持續,因為現時市場對細單位需求殷切。

中原地產資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園A座中高層1室,實用面積418方呎,以525萬元成交,創屋苑新高價成交,呎價1.26萬元。該單位買家為上車客,由於婚期將至,急於購買居所,故以高價買入。

新葵芳525萬沽再破頂

據資料顯示,新葵芳花園於個半月內第四度破頂。屋苑對上一個紀錄為C座高層2室,上月底以510萬元易手,呎價1.23萬元,今次成交將紀錄推高2.2%。

對於新葵芳花園接連破頂,許偉業指出,由於現時業主的持貨能力高,叫價進取,加上辣招推出後,買家均要有一定實力才可上樓,導致多個屋苑連環破頂。他補充,現時屋苑的平均呎價約1.2萬元,較3月底的1.1萬元高9.1%。

今次破頂成交價亦較四大銀行網上估值為高,當中估值最進取為恒生銀行(00011)的510萬元,成交價較之高2 .9%,其餘滙豐、中銀香港(02388)及東亞銀行(00023)估值只為475萬至478萬元,成交價較估值高9.8%至10.5%。

據土地註冊處資料顯示,青衣居屋青華苑一個實用面積338方呎單位,於自由市場以450萬元成交,呎價1.33萬元,為該屋苑首宗呎價破萬元成交,不過,美聯高級營業經理梁岳宏表示,未聽聞市場有這成交,並對成交呎價較同區私樓藍澄灣更高感到難以置信。市場不排除單位屬內部轉讓。

對於近日二手樓價接連破頂,美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,近期破頂的物業,主要屬於細價樓或者面積較細的單位,反映上車盤的追價情況仍然熱烈。他稱,二手市場缺盤,額外印花稅(SSD)鎖死盤源,由於換樓難度增加,一般二手業主不願意輕易放盤,惟細價樓的需求不減,刺激樓價上揚。



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