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2015年5月2日

周六地產專題_新盤巡禮

曉珀.御坐擁翠綠景觀
平均呎價2.67萬

多個九龍市區項目推售,恒地(00012)旗下現樓新盤旺角界限街曉珀.御,為同系長沙灣曉珀的姊妹盤,由於樓盤座向及景觀較佳,發展商已明言其檔次較曉珀高,定價亦較進取,項目早前已發出首張30伙價單,價單計平均呎價2.67萬元,5月5日先發售其中8伙,計算折扣及回贈後,折實入場費約2347萬元。曉珀.御面向多個球場及公園,坐擁大片綠色景致,景觀上有一定保證,亦是項目的最大優勢。

前身為九龍麗東酒店的曉珀.御,位處界限街及洗衣街交界,5分鐘內可步行至太子港鐵站,有港鐵之利,亦鄰近花墟,項目面臨警察體育會、大坑東遊樂場,景觀非常開揚,並可看到花墟公園、旺角大球場等景致,相當不俗。

折扣回贈最高約9%

項目屬單幢式豪宅,共提供41伙,絕大部分逾千方呎大單位,其中住宅第一層,即5及6樓A室為複式戶,實用面積1938方呎,連985方呎平台,亦屬樓盤最大單位;全盤唯一一伙不足1000方呎的單位為5樓B室,實用面積972方呎,連279方呎平台;6樓B室單位實用面積則為1065方呎。項目8至28樓可視為標準樓層,一梯2伙,實用面積1014及1016方呎,頂層30及31樓設有2伙複式戶,實用面積均為1934方呎,連654方呎天台。

恒地已發出首張30伙價單,分布於9至28樓,價單計平均呎價2.67萬元,發展商提供多方位付款方法,分有90天至210天成交期,各自有所屬的二按計劃,可獲樓價2%至5%折扣,另外亦提供5%(按合約價計算)稅務回贈,折扣及回贈合併計算,總值約為樓價9%。

目前,發展商只推出16、17、21及22樓4層共8伙於5月5日發售,實用面積1014及1016方呎,計算最高折扣及回贈後入場費約2346.9萬元,該單位為16樓B室,實用呎價約2.31萬元;售價最高的22樓A室,計算優惠後樓價約2583.8萬元,呎價約2.54萬元。

文:譚達成、袁穎彰 

圖:黃俊耀

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