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2015年4月25日

周六地產專題_新盤巡禮

喜點最大357呎 332萬入場
市建局土瓜灣細價蚊型盤

土瓜灣近年有不少舊樓重建項目,由中海外(00688)及市建局發展的喜點,為區內規模較細的單幢項目,主打開放式及1房細戶,項目最大單位實用面積只有357方呎。發展商日前已發出首批56伙價單,定價計平均呎價1.58萬元,計算最高12%折扣後,入場費僅332.6萬元。

喜點位處北帝街及木廠街交界,毗鄰區內指標屋苑傲雲峰,位置上亦鄰近未來落成的沙中線土瓜灣站,坐擁港鐵優勢,從項目步行至區內主要幹道馬頭圍道僅數分鐘路程,便可乘搭巴士及小巴等,交通方便。

該盤屬商住物業,住宅單位建於基座上,地下及1樓設有商舖,2樓除商舖外,亦設有會所,3至27樓共21層住宅,提供168伙。項目規模細,但地庫亦設有停車場,共提供10個私家車位。

開放式及1房各半

住宅樓層一梯8伙,開放式及1房各佔一半,其中A、B、F、G室為開放式單位,3樓設有連平台單位,實用面積由229至325方呎,各連48至299方呎平台;5樓至26樓為標準層,實用面積由250至357方呎;頂層27樓單位面積與標準樓層無異,但只有1房單位連天台,天台面積282至444方呎。單位以面向北帝街及木廠街為主,面向木廠街的A、B及C室,對面為只有4層高的舊樓,即使樓層不高亦有較開揚景觀;餘下面向北帝街的單位,對面舊樓約10層高,相信中層以上景觀較佳。

折扣最高12%

首批推出56伙,位於5至20樓,定價由377.9萬至597.8萬元。發展商提供3種付款方法,60天即供可減樓價6%,120天付款亦可減4%,建築期則按定價,另5月底前購入單位可獲2%及提供4%印花稅折扣,最高可減樓價12%。以售價最低的5樓F室為例,實用面積255方呎,折實售價為332.6萬元,實用呎價1.3萬元;售價最高為20樓D室,實用面積348方呎,折實為526.1萬元,呎價1.51萬元。樓書顯示,項目將於明年5月底入伙,樓花期約13個月。

文:譚達成、陳嘉瑤

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