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2015年4月23日

九龍新盤爆減價散貨潮
土瓜灣喜點突開價低同區盤兩成

股市旺場,發展商亦趁勢推盤「散貨」,九龍市區盤搶客戰進入白熱化,中海(00688)與市建局發展的土瓜灣蚊型盤喜點,昨天突擊開價,首批推出56伙,計算最高12%折扣後,折實平均呎價不足1.4萬元,較同區另一蚊型盤利.港灣18低逾20%,亦貼近同區二手市場;豐泰地產則逆市劈價促銷何文田棗梨雅道3號,發展商大幅提供折扣優惠,令總折扣最高達24%,扣除原來優惠,變相減價最高近17%。

棗梨雅道折扣最高24%

中海地產董事總經理游偉光表示,項目主打開放式及1房戶,首批56伙,售價由377.9萬至597.8萬元,發展商提供最高12%折扣,平均呎價降至近1.4萬元,折實入場費僅332.5萬元,為5樓F室,實用255方呎,呎價1.3萬元,入場費略高於去年11月推售的長沙灣曉悅,但較同區利.港灣18現時實呎造價1.7萬元,大幅低約20%;折實平均呎價則貼近區內二手屋苑如傲雲峰、翔龍灣等平均實呎約1.36萬至1.44萬元水平。發展商中海昨天突擊開放九龍灣國際交易中心示範單位供傳媒參觀,今天隨即供公眾參觀,仍有待發出銷售安排。

近期股樓皆旺,豐泰地產旗下棗梨雅道3號則逆市減價,項目昨天更新價單,調整C室售價,除5及6樓加價4.3%及1.9%外,其他則減價不足1%至4.1%不等。發展商並加入多項折扣優惠,建築期付款可減樓價6%、270天付款則可獲5%折扣,並以單位區分,港人及非本地客(包括公司客)分別可獲不同折扣。以A室為例,稅務折扣大幅調高至8.5%至11%,並加入2%租金津貼;C室買家則可享1%上車津貼折扣以及60萬元上車賀禮等;大手購入兩伙可獲額外2%折扣。以此計算,非本地客大手購入A室2伙,折扣最高達24%;港人身份購入,總折扣亦達21.5%。總括而言,因應情況,單位折扣由9%至24%,較去年推售的6.75%至7.25%為高,變相減價2%至近17%不等。計算折扣後,入場費1112萬元。

獲委託為市場推廣及銷售顧問的阿米巴國際董事黎漢群表示,是次增加折扣優惠,期望市場再次聚焦該盤;項目有待發出銷售安排,最少推出14伙,最快下周開售,開售後不排除削減優惠。

九建(00034)旺角麥花臣匯日前加推62伙,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目周六發售117伙,分層戶近全數推出,集團順應近日市場需求轉向較大單位,是次主力催谷2房,若購買1A座指定D及E室,每伙可額外獲3%折扣。此外,長和(00001)大埔嵐山昨錄複式戶成交,長實營業經理楊桂玲表示,9座28及29樓G室複式戶,以2082.6萬元售出,實用呎價1.28萬元。

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