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2015年3月25日

港島居屋王康山呎造1.41萬

政府出招調控細價樓,但二手市場略為喘定後,市場再現破頂成交。鰂魚涌康山花園一個高層戶,以自由市場價608萬元成交,呎價1.41萬元,創屋苑新高,甚至超越同區藍籌屋苑康怡花園及太古城,以呎價計算更晉身港島居屋王。不過,有業界人士認為,整體樓市氣氛轉淡,個別新高未必能準確反映整體樓市。

中原地產區域營業經理楊文傑表示,康山花園6座高層H室,實用面積431方呎,兩房間隔,附企理裝修,以自由市場價608萬元沽出,呎價1.41萬元,成為港島區居屋呎價新高,也是全港居屋王第二位,僅次於大角咀海富苑的1.45萬元【表】。

呎價僅次大角咀海富苑

區內代理透露,前述康山花園單位約一星期前開價620萬元放售,最終減價約12萬元由用家承接。利嘉閣地產高級經理黃凱達指出,屋苑業主叫價進取,目前入場費達620萬元,例如8座高層A室,實用面積431方呎,叫價620萬元。以此價格計算,呎價高達1.44萬元,比同區的太古城及康怡花園更高。例如太古城洞庭閣低層F室,以740萬元成交,呎價1.28萬元;康怡花園D座中層13室,成交價720萬元,呎價1.21萬元。

康山花園一直備受追捧。不論居屋呎價抑或成交價高位,均有康山花園的蹤影。資料顯示,康山花園2座高層H室,實用面積431方呎,去年底以自由市場價585萬元成交,呎價1.36萬元,當時呎價屬屋苑新高,也打破港島居屋呎價紀錄;是次成交把呎價頂峯推高約3.9%。成交價方面,上月初8座低層B室以白表價755萬元成交,則是全港居屋成交價第三高。

個別破頂 整體仍淡

綠表市場方面,屋苑表現亦相當突出,其中8座極高層A室,實用面積431方呎,上月以449.8萬元易手,呎價1.04萬元,屬全港綠表居屋新高。

此外,部分準買家亦願付辣招稅搶購居屋。祥益地產分行主管盧俊威表示,屯門居屋悅湖山莊10座低層H室,實用面積592呎,由同屋苑分支家庭以自由市場價380萬元購入,實用呎價約6419元,由於買家本身持有其他物業,須繳付17.1萬元的雙倍印花稅。

雖然居屋市場近月湧現高價個案,但整體成交量並不算多。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,截至本月23日為止,3月份的二手居屋註冊量只有302宗(主要反映一個月前市況),按月跌14.9%,預計全月數字將跌破400宗水平,創13個月新低。

劉嘉輝認為,目前市場走勢未明朗,雖然有新高個案,市場也屢現減價成交,估計個別買家因喜好或有急切需要置業而高價入市,但由於整體樓市氣氛轉淡,個別破頂成交未必確實反映整體市場氣氛。

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