2015年3月25日
政府針對細價樓市場推出措施,惟未阻住宅市場樓價走勢,DTZ戴德梁行表示,市場需求殷切,相信未來一手市場銷情可持續暢旺,支持樓價續升,預計至今年底,整體樓價仍有約5%升幅。
二手成交將放緩
戴德梁行香港區董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,土地註冊處今年首兩個月整體物業臨時買賣合約登記數字(主要反映一個月前市況),每月都超過8000宗,至於3月份的數據料受到2月份農曆新年影響,估計會回落至7000宗水平。
陶汝鴻認為,政府收緊按揭成數後,二手市場首當其衝,其中700萬元以下物業較受影響,估計二手市場的成交量會放緩,拖累整體物業登記量下跌至第二季每月約5000宗水平。
不過,他指出政府出招後,不少實力較弱的準買家轉買為租,推動住宅租金上漲,令業主繼續持有物業收租,間接減少市場供應,令樓價仍有上升空間;此外,由於發展商推盤時可以透過付款優惠等吸客,一手市場銷情料持續暢旺,將支持住宅樓價的升勢。陶汝鴻估計,整體樓價在今年首兩個月升約一成多後,至年底仍有5%升幅,全年樓價升幅可達預計的15%水平。
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