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2015年3月23日

二手買賣淡 7屋苑「捧蛋」

多個一手新盤即將推售搶去不少客源,二手交投持續淡靜。中原地產統計的十大屋苑周六及周日只錄得9宗成交,按周減少2宗,其中更有7個屋苑零成交。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,辣招後大部分中小型單位的準買家入市態度審慎,業主議價空間不大,令交投膠着。新盤接連推出亦搶去不少客源,令二手交投更少。

十大屋苑中,以嘉湖山莊表現最好,共有6宗成交,其餘3宗則來自鰂魚涌太古城和同區康怡花園。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示,嘉湖山莊賞湖居5座低層A室以420萬元易手,實用面積636方呎,呎價6604元。原業主約一周前以高市價的460萬元放盤,其後連減三口價至430萬元,準買家睇樓後最終以420萬元市價成交,累積減幅8.7%。資料顯示,原業主2009年以約160萬元購入單位,即使減價,賬面利潤仍達1.6倍。

其他代理行統計的周末成交量俱處於跌勢,美聯物業統計的十大屋苑兩天有9宗成交,按周下跌2宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,中小型物業二手交投明顯因辣招而受壓,買家轉向一手新盤,估計短期內中小型物業交投仍不振。

利嘉閣地產統計的十大屋苑周末有15宗成交,按周微跌一宗。該行總裁廖偉強預期,低利率環境下買家對後市有信心,展望盤源增加可帶動交投。

元朗原築呎價破頂

辣招下中小型單位成交放緩,但仍不乏新高成交。元朗原築一個高層兩房單位以478萬元沽出,成交價創同類單位新高之餘,實用呎價達1.06萬元,更創屋苑新紀錄。

中原地產分行經理徐家倫表示,原築2座高層E室以478萬元成交,兩房間隔,實用面積450方呎,呎價1.06萬元,創屋苑新高;原業主上月開價480萬元,放盤一個月後有用家洽購,還價一次後輕微減價2萬元成交,原業主持貨逾6年,單位賬面升值1.4倍。

 

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