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2015年3月19日

百大屋苑呎租33元續高企
月租不足萬元比例跌穿一成

租務需求殷切,令住宅租金持續高企,中原地產根據新簽租約統計,今年2月全港100個大型屋苑的實用面積平均呎租為33元,連續3個月處於歷史高位,業界預料金管局出招後將促使用家轉投租務市場,令租金進一步上揚。美聯物業則指出,月租不足1萬元的租務成交比例跌穿一成,首兩個月只有9.9%,屬1998年有紀錄以來新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,上月100個大型屋苑的平均實用呎租為33元,企穩高水平。他認為,農曆新年假期屬傳統租務淡季,令租金升勢受影響,但未有回軟,顯示市民對租樓需求強勁,令租金維持高水平。

杏花邨升2.4%最多

若以10個主要屋苑作統計,有3個屋苑呎租按月向上,其中柴灣杏花邨實用呎租由1月的36.8元,升至上月的37.7元,按月漲幅2.4%,屬各屋苑中最大【表】。代理數據顯示,屋苑35座高層7室,實用面積499方呎,新近以2.1萬元租出,呎租更達42.1元。

然而,同月有4個屋苑呎租向下,當中以紅磡黃埔花園跌幅較顯著,按月下調2.9%,至33.6元;另有3個屋苑的呎租持平。隨着租金不斷向上,月租較低的單位比例也持續萎縮。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年首兩個月該行促成的租務個案中,僅9.9%屬租金1萬元以下的個案,較去年全年的14.3%明顯減少,也是1998年有紀錄以來的新低。

租金一萬至萬五仍主導

月租1萬至1.5萬元的個案仍屬主導,佔27.8%,但已較去年的29.3%有所下調。至於2萬至3萬元,以及3萬元以上的成交個案比例,則分別由去年的17.9%和16.2%,升至今年首兩個月的20.6%和20.1%。

雖然低價租務個案比例下調,但新界區仍屬較易找到低於1萬元的租務成交。祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門時代廣場A座高層6室,實用面積314呎,附設靚裝修及全屋傢俬電器,獲外區客以9400元即睇即租,實用呎租29.9元。

該行高級營業經理袁思賢表示,農曆新年前積聚不少租盤,例如屯門市廣場有約50個,屯門時代廣場亦有近30個,該批租盤近日陸續被消化,例如屯門市廣場的租盤已減至約38個,惟仍較平常約20個為多,令租金未有明顯變動。她預期,大部分租盤在月底消耗後,屯門市中心一帶租金將再有上升空間。

黃良昇認為,政府上月底推出新措施,不少買家對後市趨觀望,令二手市場成交轉靜,部分用家轉買為租,令租盤迅速被吸納,預料呎租將穩步上揚。

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