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2015年3月7日

周六地產專題

環宇首宗租務低同區水平

買家觀望金管局辣招而暫緩入市,令二手交投減少,市場預期買轉租情況將增加。快將入伙的荃灣環宇海灣錄得首宗租務成交,業主叫價保守,呎租低於同區部分屋苑租值。不過,九龍灣居屋安基苑卻錄得高價租賃個案,呎租可與同區大型私人屋苑德福花園及淘大花園媲美。

收樓後盤源勢增

美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示,環宇海灣首宗租務成交3座中層B室,實用面積490方呎,月租約1.65萬元,呎租33.7元。原業主去年6月以約528.5萬元買入,租金回報約3.7厘。目前屋苑約有30個放租盤,呎租叫價由35元至38元。

環宇海灣的成交呎租,低於同區不少樓齡細的屋苑,據代理行數據顯示,荃灣大會堂附近的萬景峯一個低層兩房戶,實用面積505方呎,以1.95萬元出租,呎租38.6元。不過,有同區代理指出,以新樓而言今次的成交呎租亦算合理,預料業主陸續收樓後,租盤盤源會大增,屋苑的租金或會再下跌,入伙約半年後始會上升。

居屋安基苑呎租媲美德福

此外,利嘉閣地產高級經理鮑允中表示,安基苑B座中層4室,實用面積414方呎,以1.28萬元獲承租,呎租30.9元。資料顯示,港鐵九龍灣站上蓋物業德福花園,上月至今的租務成交,呎租為29.2至33.3元,同區淘大花園呎租則為28.2至38.6元。

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