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2019年2月12日

限領展加租 議會陣線憂掀訴訟

新民黨立法會議員葉劉淑儀及工聯會麥美娟擬提出私人條例草案,建議修訂《房屋條例》及《稅務條例》,限制領展物業租金加幅,並引入舊租客優先續約權及徵收空置稅。議會陣線區諾軒、朱凱廸認為修例可能改變條文原意,擔心商場業主或會興訟,要求政府賠償修例可能招致的損失,政府考慮到訴訟風險及潛在財政負擔,亦可能拒絕批准草案,認為應另外訂立新例,以及需有條文限制商場用途。

不過,葉劉淑儀昨出席商台節目後表示,草案已獲另一位行會成員羅范椒芬表態支持,運輸及房屋局亦有官員曾致電查詢,指正進行研究,她會盡力爭取各黨派支持,希望政府接納,以於暑假前通過,盡快刊憲生效。

倡另訂新例阻拆售物業

區諾軒、朱凱廸昨回應葉劉淑儀及麥美娟的修例建議,指草案旨在限制租金升幅及收取空置稅,惟並無處理領展拆售商場,以及後來買家把商場設施改劃為其他用途的問題。他們又關注即使草案提出徵收空置稅,業主仍可利用法律漏洞,例如把物業劃作貨倉規避繳稅,故草案應有條文限制商場用途。

他們建議在《房屋條例》以外訂立新法例規管,以及增加條文限制已售商場設施改變用途,從而客觀地抑止公屋資產的炒賣價值。另他們要求修訂《房地產投資信託基金守則》,阻止領展進一步拆售物業套現,並把資金用作發展其他地產項目。

張宇人認為干預自由市場

自由黨主席張宇人昨出席傳媒春茗時透露,葉劉淑儀曾游說他支持草案,自由黨下周初會召開黨團會議討論,但他個人認為建議干預自由經濟市場,認同領展指若草案通過,「法律原則將同樣適用於全港其他商業物業,影響深遠」的說法,而「企業社會責任」不應凌駕一切,否則趕絕本地租賃市場。同是行會成員的經民聯林健鋒坦言,作為商界代表並不認同建議,因現時上市公司已受到監管。

 

 

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