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2022年1月5日

徐家健 經濟3.0

經濟學說文化保育之皇后山奇遇記

山麗苑,粉嶺皇后山居屋,是去年推售4個新居屋之一。去年居屋推售合共7047個單位,創房委會復售居屋後新高,當中超過四成就是來自山麗苑。這個位於皇后山的居屋新屋苑,提供今次最細戶型的最低樓價單位:最細單位面積278方呎,最平單位售價117萬元。港人怎樣看這批居屋單位?

早前有報道訪問了一位買家陳先生,他表示,於20年前開始抽居屋,今次首次中籤如中六合彩三獎,因為山麗苑交通不方便,成功揀樓只是「執個籮底橙」!

原來,位於「前皇后山軍營」用地的山麗苑,十多年前曾被政府放入勾地表內供發展商作申請興建低密度私營洋房,估值更一度高達90億元。然而,之後時任特首曾蔭權決定改劃作高等教育發展,但隨着樓價不斷創新高,政府最終決定把地皮轉作住宅發展,到了特首林鄭月娥決定改變公私營供地比例至七三比後,皇后山私樓用地亦轉為陳先生口中「執個籮底橙」的公營房屋。

被遺忘的啹喀文化歷史

以上是山麗苑的背景資料。今天我想討論的,其實是「籮底橙」旁邊一座建於六十年代的印度廟。

原來,半個世紀前興建這座呈蓮花形狀設計印度廟的並非印度人,而是來自尼泊爾的啹喀兵。於是,這座印度廟其實記錄着半個世紀香港的啹喀文化歷史。

北區區議會主席羅庭德指出,皇后山印度廟可能是全世界現存歷史最悠久的同類建築;建築歷史學者黎雋維博士亦表示,現代主義設計的印度廟在全球都比較少見,認為其軍事、宗教和建築文化價值相當重要。根據這座印度廟的官方介紹:

位於粉嶺皇后山軍營的印度廟在1960年代建成,予駐守軍營的尼泊爾啹喀兵供奉印度教毀滅之神濕婆,廟宇外形作蓮花狀,印度教以蓮花象徵美麗和神聖,此六角形廟宇是香港罕見和獨特的建築物,同時也記載着啹喀兵在英治時期的歷史,昔日,啹喀兵在該廟舉行印度教節慶,但廟宇自1996年起空置。

據我了解,啹喀兵供奉的一般除了印度教毀滅之神濕婆,還有難近母等印度教諸神。去年,印度教節慶「難近母女神節」便剛好正式獲聯合國教科文組織(UNESCO)列為世界非物質文化遺產。印度文化部表示,難近母女神節不只是慶祝女性的神聖性,同時展現印度在舞蹈、音樂、工藝、民俗儀式、烹飪和文化等各面向的特色。

市場力量平衡發展與保育

十多年前,皇后山印度廟被評為三級歷史建築物,但有專家認為,建築現時已出現鋼筋外露等情況,容易有倒塌風險。

上星期提到,如何平衡發展與保育,一直是經濟學者關心的一個重要議題。近年大行其道的環境經濟學,研究的是自然保育與經濟發展的關係。倫敦濕地中心(London Wetland Centre)的例子,正好說明半世紀以來產權經濟學強調的,只要產權清晰,市場可以發揮平衡發展與保育的作用,這一點政府在發展新界和保育濕地時值得參考。是的,如何量度保育的價值,是政府企圖平衡發展與保育時一個棘手的問題,自然保育如是,文化保育亦如是。

我們要問:假如整片「前皇后山軍營」用地當初用作私人住宅發展,條件是好好保留香港的啹喀文化歷史,這座廟宇的命運會怎樣改寫?

美國克林信大學經濟系副教授、香港大學香港經濟及商業策略研究所名譽高級研究員、中文大學香港亞太研究所經濟研究中心成員

https://www.facebook.com/economics3.0

 

(編者按:徐家健教授最新著作《經濟學說藝術投資》現已發售)

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