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2021年10月7日

羅耕 財經DNA

不夠地定不夠樓?

自從本港一切管治被全面接收後,《施政報告》除了歌功頌德外,不可能寫出什麼「大計」來了,上高有何吩咐便唯有照做。

最新吩咐的還是房屋問題。若整治地產商,中共會直接出手的了;至於怎樣覓地,她當然不及土炮熟悉,這個波才會交回特首。

政府主要控制的,還是土地供應。然而土地供應與房屋供應,可以是兩回事來的。將每年賣的住宅和商住地面積加總再對比每年住宅單位變動(理論上是落成減拆卸),可見兩條大數的長年走勢大概一致,但早幾年曾「大量賣地」,卻未見對應增加單位。

緣何會有好幾年(2011至2016年)如此?這幾年概是前任特首期,樓價不斷飆升。樓價飆升碰上大增賣地卻無甚新單位,即是囤地了,或是拖慢來起。換轉你是發展商,眼見遲些賣可以賣貴些,也不急於建樓、售樓了,對嗎?

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