2020年5月14日
物業投資者最着重物業質素,尤以位置地點最關鍵。在新加坡挑選物業,除傳統的第9及10郵區外,周邊以至市中心外圍部分地區都具投資潛力。
新加坡第9及10郵區因佔有位置上的優勢,始終是海外投資者入市首選。中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛表示,第9及10郵區因有海外僱員的租務客源,入場門檻自然較高,惟仍不乏買家捧場。
第1郵區金融核心 屬黃金地段
由新加坡上市發展商長春產業(Allgreen Properties Limited)開發,位於新加坡第10郵區武吉知馬區(Bukit Timah)的豪宅項目Juniper Hill(栢傲景),樓高12層,提供115個2房至5房單位,實用面積581至2217方呎,預期2022年可取得臨時入伙紙。項目代理中原地產表示,栢傲景現時可供發售的單位中,最平為實用面積657方呎的大2房單位,售價189.5萬坡元(約1040萬港元)。
而同坐落第10郵區、位於Balmoral Road的The Hyde海德麗苑,樓高12層,提供117個1房至4房以及頂層豪華單位,實用面積495至1798方呎,預計2021年底竣工。項目現時入場費為實用面積484方呎1房單位,售價138萬坡元(約757萬港元)。項目發展為新加坡老字號建築商和合控股(Woh Hup Holdings Pte Ltd)旗下的金潤置地。
在第9及10郵區以外,許大衛亦看好第1 郵區的投資潛力,主要原因是供應少。第1郵區屬濱海灣金融區,即新加坡金融核心,區內僅得六個住宅項目,當中有由馬來西亞國庫控股合資企業及夥新加坡投資公司淡馬錫合資成立的M+S Pte Ltd、聯手發展的Marina One Residences(濱海盛景豪苑),項目包括兩座34層高住宅大廈,共有1042個1房至4房及頂層優質單位。項目另有2座30層高寫字樓、購物商場和4層地下停車場。
濱海盛景豪苑4月錄得一個實用面積1582方呎,3房連書房單位,以383萬餘坡元(逾2100萬港元)成交。中原地產表示,現時項目售價最平為實用面積700方呎1房戶,入場費約166.9萬坡元(約916萬港元)。
許大衛指出,第3郵區的住宅也具投資價值,因為鄰近市中心CBD,交通方便,有地鐵,並且吸引當地人入市。現時第1郵區住宅平均呎價2500坡元(約1.37萬港元),第9及10郵區為2500至5000坡元(約1.37萬至2.75萬港元),第3郵區則為2000坡元(約1.1萬港元)。
第15郵區住宅買賣租賃皆旺
仲量聯行新加坡研究及顧問部資深董事Ong Teck-hui同意第1郵區因屬黃金地段,肯定有一批捧場客。而第1郵區內的Ardmore Park、Nassim Road、Grange Road、Tanglin、Holland Road及Orchard Boulevard等街道,都是海外僱員最喜愛聚居的地段。
而在傳統豪宅地段以外,OngTeck-hui推介第15郵區的Katong、Amber Road、Meyer Road、 Marine Parade及Tanjong Rhu等住宅區,買賣及出租都交投暢旺,其中Katong小區便因鄰近East Coast Park而深受買家喜愛。至於第19、20及21郵區,則受惠地鐵路線延伸而令投資價值上升。
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