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2020年1月31日

羅耕 財經DNA

回顧沙士實不太差

最近,大行都將今次疫情跟當年沙士比。這合理的,起碼今次隻菌在基因排序上似SARS多過似MERS,且同源於大陸,皆是食野味累事,亦始於11、12月,可比性高。不過,兩次的分別顯然是當年樓價已跌至近低谷,但今次起碼住宅樓價仍貼近高位。

零售銷量跌幅不及金融風暴

正因沙士衰到貼地(近尾),其影響一路有被誇大之嫌。查首宗沙士源於2002年11月中,跟是次12月上旬首宗武漢肺炎日子(實際上或更早)接近。至於傳入本港,則2003年2月下旬,但及至5月已大致落幕,即頭尾一至兩季,損害得經濟幾多呢?

較諸金融風暴,沙士的影響可謂蚊髀同牛髀。其實及至1998年,樓價已跌四成半,零售銷量(即銷值扣除價格因素)按年跌兩成半。

之後有科網泡沫爆破和九一一恐襲,但沒推低兩者太多。

沙士雖令市面感覺蕭條,但零售銷量跌幅實不及1998年,而樓價亦只較高峰再跌多9%。

故別再聲言慘過沙士,沙士其實不太差。

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