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2019年10月9日

THE LEX COLUMN

保誠大搞「葛咸城」 打救倫敦未必靈

漫畫蝙蝠俠以虛構城市葛咸城(Gotham City)為背景,這座罪惡城暗無天日,直到蝙蝠俠儆惡懲奸,蝙蝠標誌訊號燈直射天空,才照亮夜空。英國倫敦金融城受脫歐陰霾籠罩,近日得「俠士」相助,天空終於透出絲絲陽光。

英國保誠(02378)旗下英國及歐洲業務M&G Prudential周一宣布斥資8.75億英鎊(約83.99億港元),在倫敦金融城打造暱稱「葛咸城」的發展計劃,買下利德賀街(Leadenhall Steet)40號興建商廈,其中一幢樓高34層,預計工程明年3月動工。

雖然M&G Prudential拔刀相助,仍未擊退脫歐這股黑暗力量。英國前景不明朗,大型企業不敢進駐倫敦金融城。如果「硬脫歐」,英國與歐盟之間的貿易障礙重重,勢將危及倫敦的金融中心地位。總部設於倫敦的滙控(00005)宣布裁員逾1萬人,預計歐洲業務為重災區。

企業紛紛放棄在倫敦上市,哈薩克金融科技集團Kaspi.kz周一宣布延遲倫敦掛牌計劃。

此外,倫敦房地產投資銳減,商業房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的數據指出,今年首9個月倫敦市中心商業地產投資額暴跌一半。商廈租金上漲,只因共享辦公室營運商WeWork積極擴充業務,扭曲了市場價格。仲量聯行(Jones Lang LaSalle)估計,近7%倫敦辦公空間屬於「彈性型」(flexible),紐約比率不足4%,若果WeWork發展放緩,勢將推高倫敦寫字樓空置率。

雖然倫敦樓市投資氣氛麻麻,M&G Prudential仍決定放長線釣大魚,預計「葛咸城」計劃在2023年竣工。假如發展商紛紛縮減商廈建築規模,屆時倫敦將出現辦公室短缺。

況且,WeWork陷入困境,前途未卜。英國脫歐亦未必是災難,外界曾預計倫敦出現金融機構「出走潮」,迄今未見「大逃亡」。

而且M&G Prudential低價入市,可望增加回報。M&G Prudential估計,倫敦甲級寫字樓回報率高於同級金融中心約1個百分點。不過,CBRE最新數據顯示,倫敦甲級寫字樓回報率少於4%,接近周期低位,儘管比率高於巴黎和柏林,卻不及紐約。風險仍在於WeWork及脫歐因素,或導致寫字樓供應過剩。只是一旦現實的「葛咸城」遇上麻煩,M&G Prudential無法召喚蝙蝠俠打救。

譯自:THE LEX COLUMN

版權所有:FINANCIAL TIMES

 

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