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2019年8月17日

陸永 財經coffee

香港地產鬆一口氣?

香港的事情進一步變成國際事件,美國先押後對部分中國進口商品加徵關稅,總統特朗普隨後於Twitter發文稱:「習近平是個偉大的領袖,備受人民尊重。他在『艱難的生意』上是個好人。我完全沒有疑問,習主席希望很快和人道地解決香港的問題,他可以做得到。個人會面?」

在中美貿易戰下,香港的問題已不只是一國的問題,中國對香港的一舉一動將影響下一步。從市場反應來看,特朗普的舉動似乎緩和市場緊張氣氛,之前大受影響的香港地產股亦有所反彈。

供應續減 低息支撐樓價

今年上半年,一手地產商賣樓可以說是過山車,年初憧憬中美貿易談判有望解決,樓市出現價量齊升,但5月貿易戰升溫、6月社會紛爭,樓市降溫。香港社會撕裂不會一年半載可以補救,但如之前筆者所講,香港政府民望每況愈下,林鄭民望評分27.9歷任特首新低,試問一個這麼低民望的政府如何施政?

香港土地一向是民生問題,青年問題中其中一個問題就是房屋,未來供應繼續減少。息口方面,美債孳息走向負利率,而港元跟美元掛鈎,最終香港息口亦會跟隨下降。其實,香港樓市除了供應因素,平息亦是高樓價的原因,試問世界上有什麼資產可以像香港提供這麼低息高槓桿的機會?

新世界中港銷售成績佳

今時今日的香港地產股,都是經過多輪歷史的洗禮,財政方面都相當穩健,而大型地產商土儲都十分足夠。地產公司手上持有的是硬資產,跌下來只要過得這一關,相信對投資者來說亦是機會。好似老牌地產股新世界發展(00017),今年全年香港及內地銷售目標為160億元及198億元人民幣,半年已經賣出105億元的香港樓以及198億元人民幣的內地樓。

上半年,新世界在香港熱賣的土瓜灣瑧尚及何文田瑧樺等項目,內地主要就賣出大灣區廣州及深圳的重點項目。下半年,新世界還有港鐵(00066)大圍站住宅項目及深圳等項目相繼推出,前者為鐵路上蓋大型屋苑,沙中線、東鐵及馬鞍山鐵路交滙,屬高質有看頭的項目,後者就位於蛇口。新世界2019上半年業績超越預期,下半年銷售對公司業績來說,應該算是bonus。

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