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2019年7月23日

邱古奇 股期出擊

引入京東利好 彩生活吼位買

港股昨日急回,恒指大跌394點,報28371點,100天線(28642點)得而復失,上周五的突破應是假案。美國聯儲局為減息半厘的預期降溫,就算月尾減息0.25厘亦已消化,加上本港社會衝突升級影響氣氛,大市急回不難理解。

昨逆市揚4.6%

曾作介紹的內地物業管理股彩生活(01778), 昨日一度大升10.45%,高見6.02元,收市回吐至5.7元,仍漲4.6%。

彩生活逆市而升,係因為有好消息入市,京東集團及旗下京東物流、京東數字科技與彩生活宣布達成深度戰略合作。

彩生活將向京東配售7114.9萬股新股(佔擴大後股本約5%),配售價5.22元(較上周五收市價折讓4.22%),涉資3.71億元;另外又向非執董周鴻褘控股的內地互聯網提供商360.com配售2295.6萬股,兩項配售集資淨額4.89億元。京東入股,對彩生活有兩大好處,一是籌得資金擴展業務或進行收購,更重要的是有助彩生活進一步拓展其雲上社區增值服務。

彩生活去年把萬象美業務併表,物管總面積大增,加上社區增值服務進展理想,去年業績十分出色,營收大增121.9%至36.14億元(人民幣.下同),淨利潤也大增51.3%至4.85億元。

集團收益主要來自物業管理和增值服務。前者佔收入84.8%,後者佔11.3%。增值服務佔比雖然較小,但提供溢利卻佔總額的33.6%,而且毛利率極高,去年高達95.7%,增長13.7個百分點,而物管毛利率只是26.1%。

目標見6.5元

透過彩之雲平台,集團為社區業主提供各種線上+線下服務,包括E停車、E能源等生態圈產品公司快速發展,截至去年底註冊用戶增至2640萬人。京東是內地第二大電商,引入作主要股東,對集團進一步發展增值服務大有助益。

據了解,京東將與彩生活合作打造「4+1智慧社區」,未來雙方將圍繞社區零售、社區金融、末端物流、智慧社區、雲等眾多領域探索新業態。

消息無疑利好,但股價急升不宜高追,可候回吐至5.5港元買入,目標6.5港元,跌破5.38港元止蝕。

 

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