2019年6月24日
全球經濟增長恐放緩,各大央行都準備放水,歐洲央行可能再次放鬆貨幣政策,包括下調利率及淨資產購買計劃;美國聯儲局則放棄在調整利率時將保持「耐心」的承諾,暗示今年底前將會減息。在全球可能減息大環境下,可考慮投資房地產信託基金(REIT),尤其是持有民生零售商場的置富產業信託(00778)。
置富在本港持有16個私人住宅屋苑零售物業,物業組合包括約300萬平方呎零售空間及2713個車位,租戶較多是超市、餐廳與銀行等民生所需,客戶群以本地消費者為主,受外圍環境影響亦較細。
截至去年12月底止,置富全年錄得收益19.4億元,按年微升0.2%;物業收入淨額上升1%,至14.72億元;股東應佔溢利大幅增長87.2%至59.91億元,其中投資物業公平值變動收益增長75.1%至41.88億元;可供分派收益上升1.6%,至9.86億元。
防守性高 目標價睇12元
該集團收益僅錄得輕微增長,主要是去年2月以20億元出售和富薈及去年6月在置富嘉湖進行資產增值措施所致,令到收益略受影響。隨着置富嘉湖項目西座今年底前分階段完成,而東座的翻新工程目前正在規劃中,預料翻新後較高的租金水平,將有助帶動收益回升。
置業業務防守性強,加上股息收益率達5%,實屬穩健之選,建議趁低吸納,目標價看12元。
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