2019年6月6日
樓價持續上升的「解釋」總是持續供不應求。說來又奇,明明人口增長每況愈下,以跌速計本港更是名列全球前茅,何來這麼多需求?若說本港的都市性質是地少人多,那麼幾十年來已如是了,緣何樓價又不持續上升好幾十年,而卻出現好幾次大跌呢?
一般人看價格,多不分長中短線。長線而言, 價格確應由供求決定,書如是說的。不過,海嘯後樓價暴升,在樓市光景上這幾年就不算長線了;正如1997起連跌六年,也不因樓價長線供求有變,只是周期上的中線跌勢。無錯,樓市的中線都好幾年的。
中線升跌屬經濟周期,由宏觀盛衰主導。美元是其一指標。明天續。
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