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2018年11月17日

泓碧每呎16497元開價貼市

樓市進入調整期,市場瀰漫一片減價風,新盤定價亦趨保守,碧桂園(02007)、宏安地產(01243)及中國建築國際(03311)牽頭發展在港首個住宅項目馬鞍山泓碧,周五(16日)發出首張110伙價單,折實平均呎價16497元,較年初由新地(00016)發展位於同區毗鄰雲海開售時首批折實平均呎價16988元「掉頭回落」,縱然僅低約3%,已足見發展商定價相當克制,並貼近同區二手屋苑造價,屬貼市價推售。由於區內現時新盤存貨主要為3、4房大戶,泓碧折實入場費498.8萬元已平絕同區一手項目。

最平一房單位499萬入場

泓碧首批110伙分布於第2及5座,包括1房至3房戶型,實用面積312至879方呎,定價計平均呎價19184元,以最高14%折扣計算,折實平均呎價降至16497元,較年初推售的雲海首張價單折實平均呎價16988元,低3%。泓碧為馬鞍山區相隔大半年後面市的新盤,首批均價卻「掉頭回落」,一反近年遲賣更貴的「定律」,可見發展商已因應市況調整部署。

現時區內二手住宅平均成交呎價約1.52萬至1.67萬元,泓碧首批亦貼近二手屋苑造價,若相較今年下半年區內一手住宅成交呎價1.84萬至1.93萬元,更低至少10%。

現時區內一手供應如星漣海及迎海系項目,餘貨全為3、4房單位,泓碧首批最平單位為5座1樓K室1房戶,實用面積312方呎,折實入場費498.8萬元,平絕區內新盤,呎價15987元,惟全盤僅此一伙折實價低於500萬元。

碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,項目首批以「隨行就市起動價」推出,主要參考近期市況、區內造價及擁同一海景的大埔白石角樓盤,較同區新盤呎價有超過10%折讓,首批折實售價低於600萬元共有33伙,3房買家享有車位優先認購權,項目周五隨即開放示範單位供市民參觀及收票,視乎收票最快下周推售,並考慮購買2伙或以上買家可獲優先揀樓。

主打細戶 不設高成數按揭

近期新盤多以增加高成數一按及二按計劃催谷銷情,惟泓碧未提供相關財務安排,周俊豪稱,考慮到項目定位較高,買家本身條件較佳,未必須要高成數按揭。位於馬鞍山耀沙路11號的泓碧提供547個單位,包括13座洋房,實用面積271至5289方呎,預計2021年1月底落成入伙。

中原新界區董事黃浩聰表示,目前同區二手住宅呎價約1.6萬至1.7萬元,泓碧以貼市價推出,定價克制,區內現時一手供應以大單位為主,泓碧主打1、2房細戶,為區內缺乏的戶型,加上折實入場費不足500萬元亦絕無僅有,相信會有理想銷情。

美聯住宅部行政總裁布少明說,現時市況由用家主導,估計此類客源佔項目約80%,料落成平均呎租可達50元,回報約3厘,隨本月交投放緩,新盤成交估計跌至不足1000宗。

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