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2018年11月8日

啟德盤呎價3.2萬 兩年倍升

九龍東啟德新發展區樓價愈升愈有,於今年之內,呎價已經五度破頂,上月底嘉華國際(00173)旗下嘉匯逆市高價沽出特色單位,當時呎價高見5.3萬元,創啟德區及九龍東新高紀錄,區內新盤現時整體平均呎價已升至3.2萬元,較2016年9月首個推售的「港人港地」項目啟德1號(I)平均呎價不足1.6萬元,兩年多時間,呎價勁升1倍。

今年五度破頂

啟德區為近年新盤供應重鎮,區內首個推售新盤為中國海外(00688)的啟德1號(I),於2016年9月登場,當時首張價單折實平均呎價僅1.45萬元,項目不足10日沽清521伙標準戶,整體平均成交呎價不足1.6萬元。

其後啟德區內多個新盤項目相繼推售,造價更持續衝高,今年下半年,區內項目包括嘉匯、啟德1號(I)及(II)、會德豐地產OASIS KAI TAK、保利置業(00119)龍譽及建灝地產天寰6個新盤,合共售出38伙,平均呎價漲至3.2萬元以上,即使扣除13伙特色戶,售出的25伙標準戶平均呎價亦達3.108萬元,呎價在兩年多勁升1倍,為本港樓價升幅最快及最急的地區之一。

單是今年,啟德區樓盤呎價已五度破頂,上月底以招標方式售出的嘉匯8座頂層複式B室,實用面積2065方呎,逆市以高價1.09445億元售出,呎價高見5.3萬元,較今年首次破頂交易的天寰3座頂層天池屋,在年初造出的呎價35592元,高近50%。

 

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