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2018年10月23日

恒地財團油塘灣項目謀籌460億
補價或入直路 有望建逾六千伙住宅

市區臨海大型住宅項目罕見,其中由恒地(00012)牽頭財團(下稱恒地財團)油塘區油塘灣綜合發展區(下稱油塘灣)大型住宅項目,籌備逾20年仍未完成補地價。彭博引述知情人士報道,恒地財團正就該項目募集約460億元(59億美元)的資金。市場估計此舉或與該項目的補地價「有啲聲氣」相關,意味恒地和合作夥伴於該項目可興建的約6236個住宅單位,有望落實動工,規模相當於約半個鰂魚涌太古城(太古城約提供12698伙)。

規模等同半個太古城

彭博報道,恒地財團就油塘灣項目與數家銀行進行談判,計劃以貸款和債券方式,為項目募集資金,料明年6月前成事,交易尚未作出最後決定。

整個油塘灣項目的總地盤面積約106.5萬方呎,鄰近港鐵油塘站,位置為茶果嶺道和高輝道一帶,地盤形狀呈「U」形,大部分由恒地財團持有,成員包括九龍倉(00004)、新世界(00017)和恒隆地產(00101)等;小部分則在其他私人業主或政府手上。恒地財團的恒地及恒隆均對市場傳聞不予置評;截至本報截稿時間,新世界暫未有回應。

資料顯示,恒地早年曾獲城規會批准於油塘灣興建約1.2萬個單位,後來由於維港填海限制等及業權未能統一等問題,一直未能落實。多番修改發展方案後,城規會於2015年批准整個地盤興建6556伙,其中恒地財團佔約6236伙,相等於太古城總單位數目約49%,亦相當於政府全年私人住宅供應目標1.8萬伙約35%;至於油塘灣其餘約320個住宅單位以及酒店項目,則散落在其他發展商持有的用地。

恒地財團持有的用地,於去年7月獲屋宇署批出2份建築圖則,合共可興建30座分層住宅,總樓面面積約408.8萬方呎。恒地執行董事黃浩明今年7月和9月曾經指出,油塘灣項目的補地價難以在今年內完成,並透露期望於明年完成補地價。是次突然傳出該財團就油塘灣項目募集資金,交銀國際分析師謝騏聰表示,該財團內各個發展商都財雄勢大,不愁資金不足,每間發展商平均出資數十億元並非難事,若現階段便籌集資金,或意味發展商預計政府批出補地價方面「有啲聲氣」,相信與發展商資金及息口問題無關。

資料顯示,油塘一帶的住宅項目如OCEAN ONE和鯉灣天下等,近月二手成交呎價約1.56萬至1.72萬元,宏安地產(01243)及中資旭輝控股(00884)油塘四山街重建項目(已命名為曦臺),去年完成9.8303億元補地價,每方呎樓面補地價約3615元。有業內人士認為,補地價磋商一般需時2至3年,估計發展商就油塘灣項目的補地價金額已有一定掌握,才於此時尋求貸款安排,估算該項目每方呎樓面補地價5000至6000元。以此計算,恒地財團持有的地段,補地價料約204.4億至245.28億元。

勢成市區私樓供應重地

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文相信,油塘灣項目為本港中期一個重要住宅供應項目,估計最少需時10年才初步成形,料可帶動周邊舊工廈重建為住宅,估計最終油塘灣項目連同附近油塘區工廈改建項目,可提供逾1萬伙私人住宅,料為市區未來最多私人住宅供應的地區之一。

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