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2018年10月3日

上源加碼310伙周六賣
折實呎售11500元 提價3.8%

萬科置業(香港)屯門掃管笏上源十一國慶日首度開售即取得沽清佳績,發展商打鐵趁熱加推單位「散貨」,惟受加息及中美貿戰等因素影響未敢大幅加價。上源昨天加推新一張310伙價單,計算折扣及回贈後折實平均呎價11500元,較上一張價單調高3.8%,加幅克制,折實入場費456.489萬元,全數單位於周六(6日)發售。九建(00034)旗下油塘海傲灣亦加快部署,最快周內開價,項目昨天上載樓書,最細單位實用面積179方呎,為開放式間隔,細絕油塘。

456萬入場 周四截票

上源昨天加推新一張310伙價單,實用面積335至829方呎,當中包括9個連平台特色戶,計算折扣及回贈後,折實平均呎價11500元,發展商加幅克制,較上一張價單僅調高3.8%,折實售價456.489萬至990.495萬元,折實價低於500萬元的單位只有16個,較首張價單約44伙已大為減少。

發展商為上源買家安排指定財務機構提供的第一按揭貸款,全期利率為最優惠利率(P)減2.7厘,惟因應銀行加息,P已由對上一張價單的5.25厘調高至新一張價單的5.375厘,即買家的全期還款利率由2.55厘加至2.675厘。

萬科香港全推310伙於周六進行次輪銷售,揀樓程序大致維持不變,分兩組揀樓,大手組別可優先認購,最少買兩伙,最多購4伙;B組買家只能購買1伙,本周四截票。位於掃管笏路99號的上源提供1154伙,實用面積321至4880方呎,預計2020年6月底入伙。

海傲灣開放戶179呎 細絕油塘

九建海傲灣昨天上載樓書,項目位於鯉魚門徑1號,提供646伙,最細單位為1A座6樓G室連平台特色戶,實用面積179方呎,平台面積33方呎,為全盤唯一一個不足200方呎的單位,並且細絕油塘,項目預計明年9月底入伙。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,海傲灣提供開放式至2房間隔,開放式戶共69伙,佔11%;1房共485伙最多,佔約75%;餘下92個2房戶佔14%,今天(3日)開放示範單位,預計周末供參觀,最快周內開價。他說,項目首批推出不少於130伙,由於不少單位享有海景,將參考啟德發展區新盤向海景單位的造價,料以市價推盤,首批定價會較吸引,最快下周進行銷售。

本港加息後不足一周,新盤連番錄得破頂成交。嘉里(00683)何文田皓畋以招標方式沽出7座26樓A室,實用面積1477方呎,設有767方呎前庭,成交價8800萬元及呎價59580元,同創項目新高。

豐泰地產西半山敦皓沽出最後一伙,為28樓C室複式戶,實用面積2343方呎,設有460方呎平台,以1.888億元售出,呎價80580元,成交價及呎價均創項目複式戶新高。豐泰地產投資資產管理副總裁張倚梨表示,買家為上市公司人士,是次不惜支付從價印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)入市作自住用途,共涉稅款約5664萬元。

 

 

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