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2018年9月20日

7現樓貨尾超長成交期吸客
會地3盤達780天 先住後付免租金

政府6月公布將向現樓新盤開徵空置稅後,各大發展商明顯加速銷售現樓貨尾,以新地(00016)最為積極,旗下元朗現樓項目PARK YOHO Napoli(下稱Napoli)更推出「十足十貸款計劃」協助清貨。多個現樓項目亦先後出招,會德豐地產旗下三個現樓新盤包括何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE,最新都推出780天超長成交期付款方法促銷,意味近兩個月最少已有7個現樓盤推出超長成交期付款方案。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,中秋節臨近,旗下ONE HOMANTIN、NAPA及ISLAND RESIDENCE推出「秋月如意置業攻略」,提供780天成交期付款方法,本周六(22日)起至下月底前認購單位,同時只須付樓價10%,即可先住後付,並可享780天、超過2年的成交期,買家毋須付額外租金,提早成交更可獲最高3%回贈。

黃光耀:配合換樓客僅限59伙

黃光耀稱,集團現樓單位尚餘不足100伙,是次配合換樓客需要而推出,優惠只限59個單位,當中43個為標準戶,其中ONE HOMANTIN佔14伙、 NAPA佔17伙及ISLAND RESIDENCE佔12伙,以定價計市值逾7.6億元;其餘16個為特色戶,則以招標方式推出,今年年底截標。現時ONE HOMANTIN累售519伙,套現約64億元;NAPA則累沽383伙,套現近29億元。發展商昨天亦開放ONE HOMANTIN位於1座5樓A室現樓4房示範單位供預約參觀,實用面積975方呎。

NAPA於7月初亦曾推出780天先住後付計劃,惟買家須每月繳付2萬元租金;今次計劃免付租金,可見發展商加大去貨決心。

近兩個月發展商趁開徵空置稅前盡量出售現樓單位,並不約而同推出長成交期計劃。嘉里(00683)的何文田皓畋與屯門滿名山,以及信置(00083)的西貢逸瓏園和逸瓏海滙,俱先後推出300天至738天超長成交期,連同會德豐地產上述3盤,近兩個月最少已有7個新盤以超長成交期加快散貨。

新地巴丙頓山推20戶下周標售

新地近兩個月則已累售逾1000伙現樓貨尾,元朗Napoli更加入「十足十貸款計劃」協助促銷,昨日夥拍渣打銀行(02888)為買家提供按揭優惠,新地代理總經理陳漢麟表示,項目有機會於下周二(25日)進行首輪銷售。

新地同系西半山巴丙頓山亦加入散貨行列,並委託中原地產任獨家代理,陳漢麟表示,項目尚餘64伙,先推20伙標售,實用面積493至1059方呎,下周三(26日)截標。項目是次首度推出高層3房及4房戶,年初售出15伙平均呎價逾3.3萬元,最高呎價35130元,是次料有可觀升幅。中原估計,巴丙頓山呎租近100元。

另外,恒地(00012)及新世界(00017)合作發展的元朗尚悅.嶺已獲批預售,涉及504伙,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民預計,項目本月進行軟銷,最快下月推售。

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