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2018年9月14日

高超道地首三位標價相距不足1%

政府今年3月初公布增加賣地計劃的透明度,成為新機制下首幅公布全部標價的賣地表住宅地——油塘高超道地皮,9個落選財團的入標價昨天曝光,出價第二高財團的標價約32.889億元,僅較奪魁的保利置業(00119)中標價33億元低0.34%,惟最低出價較中標價則低逾64%。

根據新機制,地政總署於全部中標交易手續完成後,會以不記名方式公布其餘所有標書的投標金額,供業界和市場參考。油塘高超道地皮為首幅適用於新機制的賣地表住宅地,面積約3.9612萬方呎,毗鄰港鐵(00066)今年5月批出的通風樓項目,預計可建樓面約35.6504萬方呎,提供約500個住宅單位。項目上月截標時共收到10份標書,最終由中資保利置業以接近市場預期下限的33億元投得,擊退新地(00016)、會德豐地產及信置(00083)等大財團,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)9257元。

根據地政總署最新資料,其餘9份落選標書的入標價由11.8億至約32.889億元,樓面呎價由3310至9225元。排名第二高的標書出價為約32.889億元,較中標價33億元低約1110萬元或0.34%;樓面呎價9225元,僅比中標價低32元。至於入標價第三高的標書,出價亦超過30億元,為32.82億元,樓面呎價9206元,亦較中標價低0.55%。

測量師:主攻中小戶「易計數」

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,地皮位於山坡,加上以興建中小型住宅為主,故較易「計數」,令頭三個發展商的出價相當接近。至於公布落選的投標金額能否減少發展商過分「高追」的情況,仍須觀察多數幅地皮才能定奪。

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