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2018年8月20日

周一人物

中資南下買磚頭利自由港

上世紀八十年代,香港地產業板塊大挪移,英資財團在九七回歸前退場,取而代之的是本地華資財團,包括李嘉誠和包玉剛等家族。近年,本地市場則見萬科(01036)和恒大(03333)等內地發展商冒起,以及海航之類的集團南下高價搶購地皮,中資財富可謂叱吒風雲;施禮賢指出,不同來源、地域的資金流通於香港地產市場,對自由港的發展實屬有利。

香港首富李嘉誠曾經被指撤資轉投歐洲,加上數年前重組集團業務,今年退休,對此現象,施禮賢認為,資產組合安排不可說成撤資,而且長實(01113)旗下中環和記大廈明年展開重建,反映該集團繼續投資香港。

對於「港資退,中資上」,施禮賢表示,從本港長遠發展角度看,有不同來源的資金進駐市場是好事。他舉倫敦為例,自言走在倫敦街頭都不會聽到很多英語,「我聽到波蘭語、荷蘭話、中文或其他各種語言」。

作為國際大都會,人流、物流、資金暢通無阻,香港繼續吸引內地資金進駐實屬正常。

中資財團近年屢以破紀錄高價購入香港發展商持有的全幢商廈物業,恒大於2015年豪擲125億元購入灣仔美國萬通大廈(現改名恒大中心);光大集團2016年斥100億元收購灣仔大新金融中心(現稱光大中心);長實去年底以402億元出售中環中心75%權益予中資相關公司。

破紀錄商廈成交陸續來

施禮賢在訪問中提到,中資財團搶購香港標誌性商廈,是因為他們「初來埗到,只懂買最佳地段的建築物,當開始了解市場後,會看到他們開始尋找本港其他地段的商廈(作收購)」,施禮賢預期中資力吸本港商廈趨勢未完,「你會看到更多破紀錄高價交易」。

 

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