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2018年8月18日

周六地產專題

筲箕灣逸瑆首批推50伙
清一色細單位 608萬入場

麗新發展(00488)夥拍市區重建局(市建局)合作發展的筲箕灣單幢新盤逸瑆,周五(17日)公布首張價單,首批共50伙,折實平均呎價約2.34萬元,全部單位售價都超過600萬元,入場費608.17萬元。發展商指出,開價較同區一及二手最新成交有一成折讓,短期內開售。

逸瑆位於西灣河街9號,清一色提供細單位,總數144伙全為開放式及一房間隔。發展商推出首批50伙,佔項目全數約35%,包括32個開放式單位及18個一房單位,實用面積286及386方呎,定價661.05萬至1081.3萬元,平均呎價25419元。

開價較同區折讓一成

發展商只提供兩種付款方式,採用180天即供付款提供最高樓價8%折扣,折實售價最平608.17萬元,為3樓D室開放式戶,實用面積286方呎,呎價21265元;售價最貴單位為28樓A室,實用面積386方呎一房戶,折實售價約994.79萬元,呎價25772元;項目折實平均呎價23386元。如買家採用建築期付款,則不提供任何折扣。

麗新發展高級副總裁潘銳民稱,由於同區新供應少,定價參考同區市況,現時港島東區一及二手造價2.8萬至3萬元,逸瑆開價有一成折讓,加推會有一定調整空間,開售時間將視乎收票情況。麗新控股高級副總裁林顥伊補充,若「開價太高會好難賣」,但預期今年樓市平穩向上,因加息步伐慢,貸款成本仍低。

項目周五起收票,並開放示範單位予公眾參觀。示範單位有兩個交樓標準單位,包括開放式及一房單位。

雖然發展商表示逸瑆以折讓價推盤,但區內只有兩大臨海屋苑嘉亨灣及逸濤灣呎價較高,最新呎價分別為24600及26160元,即逸瑆較該兩個屋苑低4.9%及10.6%。其餘同區樓齡較新的單幢樓,如君悅軒及譽.東的呎價介乎18940至19221元,逸瑆較其高21.7%至23.5%。

位於逸瑆附近的兩個已入伙單幢新盤柏匯及ISLAND RESIDENCE俱於2015年開售,當年首批折實平均呎價分別21185及18388元,相隔3年,逸瑆賣貴10.4%至27.2%。

另外,發展商為逸瑆買家提供最高樓價70%一按計劃,還款期最長30年,首3年息率為最優惠利率P(5厘)減2.25厘,其後年利率為P。同時有二按計劃,最多可借樓價20%,一二按合共以樓價80%為上限,還款期最長20年,息率與一按計劃相同。

定價貼市 料吸投資客

中原地產夥拍中原按揭,推出「新盤低首期8成按揭優惠」按揭計劃,逸瑆買家可享全期按息P(5.25厘)減2.9厘,樓價833萬元或以下物業按揭成數最高可達80%。美聯物業及經絡按揭轉介亦推出高成數按揭計劃,按揭成數可達樓價八成,全期息率P(5.25厘)減2.75厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,逸瑆定價貼市,入場費較預期吸引,相信與外圍經濟環境及股市因素下發展商開價傾向保守有關,可望吸引早前觀望的投資者重新入市,估計此項目的投資客比率將達四成。



 

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