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2018年7月26日

Milano現樓呎價1.37萬 低開一成

政府6月底落實向一手新盤開徵空置稅後,發展商急售手頭現樓項目散貨,近期連環推盤的新地(00016),旗下元朗錦田北全新住宅項目PARK YOHO Milano(峻巒2C期,下稱Milano)昨日開價,罕有地以低價出擊,首張價單108伙,折實平均呎價13756元,不單較毗鄰PARK YOHO同系列其他期數單位最近的一手成交呎價為低,甚至比同區整體二手市價低逾10%,是年初至今首個以低市價推售的新盤,折實入場費427.9萬元。

開放式單位428萬入場

今年新盤市道持續暢旺,普遍以高市價或貴絕同區姿態登場,最多也只會貼市價推出首批單位,像Milano般以低市價開售的,可謂今年首見。Milano首張108伙價單平均呎價16376元,發展商提供最高16%折扣,折實平均呎價13756元,已平絕今年推售新盤首批單位,不單較PARK YOHO同系其他期數近兩個月售出的貨尾成交呎價約15150至19165元,低9.2%至28.2%;甚至與同區同質素二手屋苑例如爾巒、YOHO Midtown及Grand YOHO第1期等二手呎價,賣平3.5%至21.8%,整體而言低逾10%。

Milano項目最平單位為32A座2樓E室,實用面積254方呎,間隔屬開放式,折實入場費427.9萬元,呎價16846元。首張價單只有7伙開放式戶,折實售價均500萬元有找,料吸引不少上車客入票碰運氣。

較同系貨尾有大折讓

新地副董事總經理雷霆表示,Milano首批定價較同系列其他期數更具吸引力外,與Grand YOHO第2期貨尾呎價逾2萬元比較,存在大折讓,強調集團推盤首批一向有優惠,料往後加推將有加價空間,最快下周發售。對於項目已屆現樓,是否為避開空置稅而開價轉趨保守求促銷,雷霆回應稱沒有關係。

新地代理總經理陳漢麟指出,項目今日(26日)開放現樓示範單位供參觀,明日(27日)起收票。位於錦田北青山公路潭尾段18號的Milano,由5座組成,提供538伙,實用面積233至1273方呎,雖然已獲批入伙紙及滿意紙屬現樓,但買家須待明年4月底始能入伙。

中原亞太區住宅部副主席陳永傑估計,由於Milano已是現樓,相信低開與政府徵收空置稅有關,而近期樓市受到中美貿易戰及股市不穩等因素影響,氣氛轉弱,發展商低價推售有助市場聚焦該盤,待取得不俗入票再提價加推,首批較二手市場低逾10%,加上單位較細,銀碼較低,料可「一Q清袋」。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,首批單位定價低於同區樓齡較新屋苑(平均呎價約1.6萬至2萬元),將凍結區內二手成交;現時同系PARK YOHO Genova呎租約36至40元,估計Milano租金回報可達3厘以上,相信可吸引投資者入市。

今年首見低於市價開賣

資料顯示,今年首季應市的新盤,例如新地西半山巴丙頓山、恒地(00012)香港仔南津.迎岸等,均以貼市價推售;第二季市場轉為熾熱,期內推售的新盤如嘉華國際(00173)發展的大埔白石角嘉熙及新地屯門御半山等,更以呎價貴絕同區姿態登場。

 

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