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2018年7月18日

花旗料樓價轉跌 地產股恐降級

本港樓價升勢持續,花旗今年初預測上半年樓價續升10%,下半年則跌5%,全年計仍然有5%升幅。結果本港上半年樓價升幅達13%,故花旗上周調整預測,估計下半年樓價將回調7%。該行近日再發表報告,指上半年樓價升13%之後,下半年調整風險升溫,預期市場可能因此進一步下調香港地產股評級。

看好防守股 首選領展

花旗表示,寫字樓市場方面,在供應增加之下,穩定的經濟增長有利租賃需求,維持看好鰂魚涌以至中環一帶的寫字樓表現。至於零售業上半年急速復甦,高檔消費尤其明顯,但在樓價調整風險上升及人民幣走勢轉弱的前提下,下半年零售業的增長應會略為放緩。

該行看好具防守性的大眾消費品營運商可在下半年跑贏大市。首選股包括領展(00823),主因其基金單位分派預期有穩定增長。

另外,花旗稱太古地產(01972)2017年至2020年在零售方面的複合年增長會有6%;而九倉置業(01997)則受惠高檔零售市場表現。該行同時建議沽售信和置業(00083),由於其買地進取,要承擔較高風險。

1個月拆息四連升

另一方面,港元拆息個別發展,其中與樓按相關的1個月銀行同業拆息(HIBOR)四連升。財資市場公會網頁顯示,隔夜息續降至0.2463厘;1個月拆息升至1.86厘,連升四個交易日;1星期和2星期拆息分別報0.7514厘和1.2054厘。3個月拆息升至2.0639厘。長息方面,半年期息報2.1838厘;1年期報2.5518厘。



 

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