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2018年7月16日

台飲店進駐銅旺地舖

零售市道復甦,但核心零售區地舖最新租金普遍較高位低逾五成,令不少行業亦能負擔,得以進駐較一線的街道。近年發展蓬勃的台式飲品店,趁炎夏期間大事擴張,相繼在銅鑼灣及旺角核心地段開業,取代以往專做遊客生意的商戶,當中租金最多有逾七成折讓。

台式飲品受港人及旅客熱捧,今年多個不同品牌紛紛開舖,其中有兩家不同品牌分別以月租15萬及15.5萬元,承租銅鑼灣一線地段羅素街旁的利園山道15號及17號兩個地舖,建築面積各為750方呎,呎租分別約200元及207元。

利園山道舖劈租七成

上述兩個舖位曾由化妝品零售商莎莎國際(00178)一併租用,建築面積共約1500方呎,2013年最高租金曾達105萬元。該品牌在2015年撤退後,舖位已丟空達3年之久,如今兩個舖位最新月租共30.5萬元,較莎莎的舊租大跌74.5萬元,5年期內租金跌幅達71%。

同區有另一家台式飲品店,以每月26萬元承租怡和街1至1L號香港大廈地下A4號舖,建築面積約350方呎,連相同面積閣樓,共700方呎,呎租371元。

此舖位面向記利佐治街,鄰近崇光百貨,屬區內一線位置之一,多年來租客都是服務自由行為主的藥房。於2014年舖租最高峰時期,曾獲藥房以高價每月75萬元承租,呎租逾千元。不過,自從零售市道轉弱後,上址自2016年起計過去兩年大部分時間丟空,只曾短租予利是封店數月。最新獲台式飲品店租用,月租較高位下調49萬元,跌幅65.3%。

至於旺角一線地段西洋菜南街都有台式飲品店進駐,以每月31萬元租用2J至2Q號新江大樓地下3號舖,建築面積800方呎,連一個600方呎閣樓,呎租221元。新租金較前租戶售賣鐘錶的時間廊月租55萬元,下調24萬元,跌幅43.6%。

世邦魏理仕指出,今年上半年地舖租金錄得自2014年後的首次正增長,半年升0.6%。台式飲品店、個人護理產品及藥房等商戶上半年最為活躍,已承租四大零售區多個地舖。

採訪、撰文:程俊華

 

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