2018年7月9日
新盤氣氛連日升溫,未受政府6月底出招影響,新地(00016)北角海璇1B期(下稱海璇)、同系大埔白石角雲滙2期(下稱雲滙),以及遠東發展(00035)大圍珀玥上周先後公布價單,連日爆發搶客戰,截至周日(8日)三個新盤累收近2000票,凍資約2.12億元。
政府出招後,發展商急不及待推盤。新地上周連環公布旗下兩個樓盤的首張價單,其中雲滙上周四(5日)推出首批128伙,雖然只有一伙折實售價低於500萬元,但項目過去周六(7日)起一連兩日收票,市傳已累收約800票,相較首批單位超額約5.3倍,凍資8000萬元。
海璇累收160飛 超購1.3倍
記者昨天在雲滙位於尖沙咀九龍站環球貿易廣場的展銷廳樓下電梯大堂所見,有近百名睇樓客前來參觀示範單位,現場不時出現排隊人龍,睇樓客中不少屬於計劃以「父幹」資助子女上車的準買家。睇樓客黃先生指出,有意認購該盤單位予已投身職場的女兒上車,並直言現時樓價昂貴,新一代難以置業,「冇屋企人幫,下一代都供唔起啦。」
雲滙位於白石角科進路12號,兩期共提供1444伙,其中2期設有640伙,預計2020年7月底入伙。
同系北角豪宅海璇亦於上周五(6日)推出首張71伙價單,折實平均呎價36738元,貴絕同區,當中最平一伙5A座3樓F室開放式單位,折實售價也高見1025.05萬元。市場人士指出,海璇上周六首日收票,當日已足額,連同昨日短短兩天,累積收票約160張,超額認購約1.3倍。由於該盤每票本金20萬元,因此極速凍結市場約3200萬元資金。
一手兩天59宗買賣少三成
至於與雲滙同處新界東的珀玥,早前以折實平均呎價21496元推出首批50伙,貴絕同區上車屋苑,但無減準買家的睇樓意欲,項目展銷廳連日來不乏睇樓客,昨天高峰期排隊人龍更一度由展銷廳樓下大堂延伸至戶外。遠東發展指出,該盤截至周日晚上8時,單日錄得逾2400人次參觀,令上周五開放示範單位至今累積參觀人次增至逾6700人。市場消息稱,該盤單計過去兩天收票逾700張,由上周五開始收票起計算,3天則累積收到近1000票,超額約19倍;按每票本票10萬元計,凍資近1億元。
新盤掀起收票潮,凍結市場購買力,令過去周末兩天一手只錄得約59宗成交,較前一個周末約84宗,大減約29.8%。
新世界(00017)旗下北角柏蔚山過去周六推售45伙,兩天共有19宗成交,已是過去周末售出最多單位的新盤;緊隨其後為同日推出10伙發售的長實(01113)馬鞍山星漣海,一連兩天錄得6宗買賣,該盤將於今日推出2A座26樓A室連天台特色戶進行單日招標。
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