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2018年7月7日

吳天海:發展商難貨如輪轉
公私營屋如改七三比 恐再推高樓價

特首林鄭月娥日前預告會在10月的《施政報告》中,交代如何處理土地供應問題,又稱公私營房屋比例,如由現時的「六四比」變為「七三比」亦非不可能。九倉(00004)主席吳天海周五出席傳媒飯局時坦言,若政府真的顯著增加公營房屋比例,而整體土地供應又無大增的話,私樓供應量將減少,或進一步推高樓價,但同時由於發展商未來可發展的土地、即「麵粉」數量亦會縮減,這將影響地產商最重視的「貨如輪轉」經營模式,倘政府落實更改政策方向,「到時集團(指九倉系)要諗吓做其他嘢(業務)。」

轟空置稅「搬龍門」

港府多年來房屋政策均以置業為主導,其中私人住宅市場佔比甚大,近日特首連番出招,先把居屋定價與市場脫鈎,再將9幅私樓用地改劃成建公營房屋,其後更表明可增加公營房屋佔比。有分析認為港府正效法新加坡,欲取回住宅市場的主導權。

吳天海表示,如政府落實增加公營房屋佔比,假設整體土地供應無大變動,這會對發展商產生兩方面影響:首先因潛在私樓供應減少,發展商現時持有的項目價值將會提升,即樓價或會再上揚;但除了售價外,地產商其實更重視的是「貨如輪轉」,倘若未來可競投的土地顯著減少,相信會窒礙集團經營,「到時要諗吓做其他嘢。」

對於政府推出一手空置稅,市場普遍預期對大單位及豪宅市場影響較大。九倉目前仍持有山頂Mount Nicholson若干單位,並剛在今年初以124億元、呎價逾2.8萬元投得九龍龍翔道豪宅地皮。吳天海批評,政府是「搬龍門」,做法對發展商不公平,「投地之前是無計入這些條款」,直言如果先推出此措施,「未必會投(龍翔道),又或者唔係出呢個價。」他稱,由於該項目已做了不少前期工夫,故即使空置稅方案獲立法會通過,集團亦不會大幅更改其規劃。

中美貿戰暫影響不大

會德豐(00020)地產常務董事黃光耀則認為,政府公布空置稅計劃後,市場反應穩定,反映消息已被消化,相信空置稅暫無大影響,發展商仍會按自己的步伐推盤。對於政府本季擬推售的5幅地皮,他指正在研究,「都會有興趣」,惟仍要視乎每幅地皮的發展條款。

另外,中美落實對雙方部分進口商品徵收額外關稅,吳天海指出,該集團此前曾作評估,由於首輪關稅所涉及的貨品很少經本港付運,故料對九倉旗下的碼頭業務影響不大,惟貿易戰戰火倘再蔓延,或削弱內地經濟動力,則會對本港有影響。

至於近日人民幣持續貶值,會否令本港零售市場增長放慢,身兼九倉置業(01997)主席的吳天海透露,今年首5個月海港城及時代廣場銷售仍然強勁,暫未見影響,集團會密切注意市況。

 

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