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2018年6月30日

白仲祺 獅子山學會

不如將居屋變六合彩獎品

香港人既核心價值有好多,不過,我說要發達便肯定是最核心的核心價值。不要誤會,我不像阮穎嫻般說香港有「右傾的氛圍」。我說的要發達,是每人都有「住屋的權利」,這種把權利定義扭曲的左膠式的發達。

用政策製造贏家

從前想發達,是努力返工儲錢,但今日儲錢有幾多利息?靠投資但輸錢怎辦?最穩陣,都是攤大手板,問政府攞,或者六合彩期期買。從小看一些老少咸宜的電影,有肥肥董驃那些,不就是中六合彩發達跟住就happily ever after?可是,中六合彩等於發達這種傳統智慧,今天已不敵量化寬鬆的衝擊。如果走到街頭,問如果中六合彩頭獎,要幾多獎金才算發達,當然不同人會有不同答案,但保守估計,都起碼2000萬元以上。但是今年5月,試過頭獎由多人均分,每人只得300多萬元,真是戥他們可憐。

不過,除了中六合彩,致富還有另一捷徑,就是抽中資助房屋。今日樓市不斷創新高,首先不理香港利率增加會有什麼影響,因為樓價升了那麼多年,只望着倒後鏡來駕車,前面什麼風險都不理。特首如今把居屋價錢「脫鈎」,所謂的脫鈎,其實只是在樓價極高時進行大減價。

特首這次證明了國家選擇她是對的。個個在樓價最貴時,怨買不了樓,這時候,用政策製造贏家,讓小部分人先富起來。居屋如果是一份美麗的獎品,個個都想抽中,明明供不應求,現在特首還把獎品包裝得更漂亮,令更多人想參加抽獎。數月前抽居屋,白表抽中比例接近百分之一。在這個時候,把價錢再度降低,更多人會遞表,令命中率再減。

六合彩頭獎都不敵央行印鈔導致銀紙購買力不斷下降,然而磚頭,特別是政府大平賣地資助房屋,當然令抽中的幸運兒比中頭獎愈來愈幸運。有一天,資助房屋會否直接當彩票獎品送出去,看來只是遲早的事。

5折居屋未補地價

居屋減價平賣,可能是想吸引公屋綠表申請,引證公屋戶是隱藏了香港最後一股購買力。好像港媽孩子未出世,就為他預備最好的N班及幼稚園等等,最終目標是為上名牌中學大學,今日遞表申請公屋,隨時一天能以低價成居屋業主。這種氣候,愈早申請今日資助房屋,不理是有需要,定擺明想不勞而獲,表格遞了才算。不過,有幸大減價抽到居屋的朋友,當然要隆重慶祝,但party過後,便繼續努力工作,因為不要忘記,這批居屋以市價5折售出,這是還未補地價,要變真正的業主,就要努力賺錢,希望樓價不會繼續上升,如果不是,補地價的美夢,只變成一個無底深潭。

如果樓市大跌,這些大平賣的居屋,講到明有禁售期,要賣只能賣給房署,政府預備怎樣面對這些沒有二手市場單位的業主。可能他們的命運,就好像當年輸打贏要的「雷債苦主」一樣,威逼政府用市場價回收單位,貫徹不勞而獲的目標。

作者為獅子山學會營運總監

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